Что такое свидетельство о собственности на квартиру

Содержание

Свидетельство о праве собственности на квартиру — как получить, оформить и восстановить

Что такое свидетельство о собственности на квартиру

Одним из условий для сделки с недвижимыми объектами выступает документальное подтверждение правомочий продавца. Как выглядит свидетельство, удостоверяющее права собственности на квартиру, широко известно. При этом далеко не все граждане знают об изменениях в законе, касающихся подтверждающего документа. Давайте разберемся в новых правилах.

статьи:

Правила подтверждения прав собственности — что изменилось?

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.

Использование документа было сопряжено с рядом проблем:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, сроки действия которого не были ограничены, могло прийти в негодность в результате постоянной востребованности. Если собственник сдавал квартиру, то ему приходилось регулярно предъявлять подлинник документа. Вместо изношенного оригинала приходилось заказывать дубликат.
  • Документ часто теряли. По этой причине владелец должен был восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру перед совершением сделок с ней.
  • Существовала возможность изготовить фальшивый документ. Несмотря на использование бланков с различными степенями защиты, указанное свидетельство часто подделывалось мошенниками с целью обмана покупателей или арендаторов.
  • Злоупотребления были доступны бывшим обладателям жилья. При оформлении продажи документ оставался у предыдущего владельца и на него ставилась отметка о гашении. Регистраторы не всегда использовали этот штамп, поэтому у продавца появлялась возможность использовать документ в мошеннических целях.
  • Свидетельство содержало ограниченный набор сведений. Оно включало только данные о ряде физических характеристик квартиры или дома, информацию о документе-основании и о собственнике.

Чтобы устранить все перечисленные проблемы, свидетельство о праве собственности на квартиру отменили с 1 июля 2016 года. Это было сделано на основании закона «О государственной регистрации недвижимости», принятого 13 июля 2015 года. Удостоверяющим документом стала выписка из ЕГРН.

Давайте разберемся, как подтверждать права на квартиру по новым правилам.

Получение выписки — как правильно оформить выписку?

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо было обращаться в Росреестр. В отношении выписки правила аналогичны. Собственник или другое лицо могут получить документ на основании соответствующего заявления. Альтернативой служит обращение в МФЦ, ранее также выдававшие свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другой возможностью служит направление электронного запроса через сайт Росреестра.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется на платной основе. Стоимость выписки определена в приказе Минэкономразвития N 799, принятым 9 декабря 2016 года.

Документ устанавливает следующую плату:

  • 750 рублей за документ в отношении 1-го объекта, если он составляется на бумажном носителе;
  • 300 рублей при заказе выписки в электронном формате.

Если запрос связан с предоставлением данных о кадастровой стоимости недвижимого объекта, то данные о ней предоставляются бесплатно любому обратившемуся лицу.

Что можно узнать из выписки?

Состав сведений, вносимых в документ, определен в ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка включает:

  • физические параметры объекта;
  • права, которые зарегистрированы;
  • имеющиеся обременения;
  • данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
  • сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
  • информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.

Если раньше потенциальные проблемы можно было отследить лишь по свидетельству, подтверждающему право собственности на квартиру с уже установленным обременением, то теперь удастся получить такую информацию на стадии оформления.

Восстановление выписки

Если в ситуациях, когда было утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру, приходилось оформлять новый документ, то заказывать повторную выписку целесообразно перед каждой потенциальной сделкой. Это связано с тем, что она актуальна на дату выдачи.

Правила повторного заказа выписки аналогичны процедуре ее первичного оформления. Ее можно получить на бумажном носителе, лично обратившись в МФЦ или Росреестр, а также запросить ее электронный вариант через сайт регистрирующего органа.

Использование выписки при сделках с жильем

Если раньше в договоры аренды или купли-продажи включалась информация, включавшая номер свидетельства о праве собственности на квартиру, то теперь необходимо указывать реквизиты выписки.

Рекомендуется ссылаться на следующие данные:

  • номер выписки;
  • дату ее формирования;
  • предоставившее сведения подразделение;
  • способ получения информации (на бумажном или электронном носителе).

Саму выписку стоит оформлять в качестве приложения к соглашению, касающегося недвижимости.

Изменения позволили решить проблему актуальности данных, которой ранее характеризовалось свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, получаемые сейчас, позволяют узнать всю информацию о квартире или доме и принять решение о приобретении либо об аренде, основываясь на более широкой информации.

В видео сюжете пойдет разговор о выписке из ЕГРП

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-oformit-i-vosstanovit.html

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: какой он сейчас

Что такое свидетельство о собственности на квартиру

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Основания на право владения жильём

Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.

Договор купли-продажи

Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости.

Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации.

Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.

Завещание

Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Сведения, содержащиеся в завещании, по желанию завещателя могут быть тайными и подлежат огласке в случае его смерти. Этот документ составляется в двух экземплярах и заверяется у нотариуса. Вступление в наследование по завещанию допустимо в течение полугода после смерти завещателя.

При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Это важно знать: Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.

Рис. 3. Бланк о наследовании имущества

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/kakoj-dokument-podtverzhdaet.html

Свидетельство на право собственности квартиры: что это такое и где его получить

Что такое свидетельство о собственности на квартиру

Для права не достаточно того, чтобы гражданин владел имуществом, пусть даже полученным исключительно законным путём. Если субъект желает избежать проблем с органами власти, ему необходимо подтвердить свои блага соответствующими документами.

Что такое свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности – это документ, который устанавливает, что определённое имущество принадлежит конкретному субъекту. Ранее в обороте в Российской Федерации и ряде других стран СНГ как единственный документ, который может установить право на недвижимость, но на данный момент ситуация поменялась.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств была прекращена. Все документы такого рода, которые были получены до обозначенной даты, не теряют свою законную силу, но в дальнейшем функции свидетельства выполняет выписка из реестра. Подтверждает изменения Федеральный Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

После отмены многие граждане не могли понять, где и как получить свидетельство на право собственности квартиры? До 1 января 2016 года выписки выдавались из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, но после эту функцию передали новосозданному Единому Государственному Реестру Недвижимости.

На данный момент такой документ можно истребовать как в материальном, так и в электронном виде. Они имеют одинаковую юридическую силу, но некоторые органы продолжают требовать именно бумажный вариант выписки, что является в сути своей незаконным решением, но на практике с ним бороться практически невозможно.

Читайте что такое завещательное распоряжение, особенности его оформления и как по нему вступить в наследство?

А здесь какие сведения содержит завещание: виды и формы завещаний.

Зачем нужен документ?

Если городские граждане уже начали привыкать к тому, что без документального подтверждения любой факт считается бесполезным и бессмысленным, то жители глубинок очень часто забывают о банальных юридических мелочах, из-за чего оказываются жертвами чёрных риелторов или попросту мошенников. Зачем же по факту нужна выписка из реестра?

  1. В судебном споре подтвердить своё право владеть той или иной недвижимостью только этим документом.
  2. При покупке недвижимости покупателю необходимо будет предоставить эту выписку, дабы он смог удостовериться в том, что именно продавец владеет благами.

Как получить

Получить документы на собственность квартиры теперь можно в едином государственном реестре. Эту процедуру можно реализовать по-разному.

  1. Выписку можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты. Так это происходит и в виде живой очереди (но принимаются не все граждане, всё зависит от нагрузки) и после записи через интернет (выбирается удобная дата и время, нет нужды подстраиваться под кого-то). Бронь времени совершенно бесплатна, талон скачивается и распечатывается прямо в интернете. Запись проводится в онлайн, на специальном сервисе Росреестра.
  2. Второй пусть получения выписки – почтовое отправление. Для этого нужно направить специальный почтовый запрос в ближайший офис Росреестра. Выписка будет направлена гражданину так же по почте.
  3. В электронном виде выписку можно получить на Едином Портале Государственных и Муниципальных Услуг или с помощью Единой Системы Межведомственного Электронного взаимодействия. Несмотря на интернет-форму работы, ждать выписку всё равно придётся до трёх рабочих дней.
  4. Один из самых популярных способов – получение выписки через МФЦ. Многофункциональные центры предоставления государственных услуг удобны и комфортабельны, там работает электронная очередь.
  5. Последний путь получения выписки – выездное обслуживание. Обратиться за такой услугой можно по телефону или электронной почте, а также через личное обращение. Эта услуга платная.

Это нужно знать – какие документы подтверждают родство?

По ссылке инструкция о том, как проверить квартиру на обременение.

Сроки и стоимость

Один из больших плюсов замены свидетельства о регистрации собственности на квартиру на выписку – это скорость.

Если ранее необходимо было обращаться в несколько органов и терять своё время, то теперь истребовать нужный документ можно просто через интернет-сайт и результат будет получен в кратчайшие сроки – до трёх рабочих дней.

Если суббота у работников реестра была рабочей (из-за каких-либо отработок), тогда она тоже входит в этот срок. Все государственные праздники в него не включаются.

Реестр может не выдать выписку в случае, если в него не были внесены необходимые данные, либо если процедура подачи заявки проходила не по установленной форме. Отрицательный ответ также передаётся гражданину в течение трёх рабочих дней.

Сколько стоит получить свидетельство на право собственности (в виде выписки из реестра)? Зависит от того, кто и с какой целью обращается.

Если гражданин просил предоставить ему выписку как физическое лицо, он должен заплатить от 300 рублей (за копию договора) и до 1500 (за копию межевого, технического плана).

Юридические лица за аналогичные процедуры должны будут заплатить от 950 до 4500 тысяч рублей.

Цены указаны за 1 экземпляр. Нельзя заказать 1 документ, а после самостоятельно его отксерокопировать и заверить у нотариуса. Такие выписки не будут иметь юридической силы. Тарифы ЕГРН меняются в зависимости от экономической ситуации в стране, индекса инфляции и курса рубля, поэтому могут меняться.

Образец заявления

Форму заявления в ЕГРП можно скачать ниже на нашем сайте. Она представляет собой сложную таблицу с множеством полей, которые должны быть внимательно заполнены.

Любая ошибка может стать причиной отказа в выдаче выписки и, как следствие, затягивания процесса получения необходимых документов.

В первом поле указывается название органа, которые зарегистрировал права. Это также может быть многофункциональный центр.

Второе поле сугубо формальное. В нём указывается количество листов заявления, номер регистрационного листа, ФИО гражданина, дата и подпись, количество документов, которые будут отправлены вместе с заявлением.

Далее субъект излагает, какие именно сведения и по какой недвижимости он желает получить. Тут же выписываются кадастровые номера, расписывается дополнительная информация по необходимости, указываются данные правообладателя.

Следующим пунктом нужно указать, как именно субъект желает получить ответ – письменно (в каком именно органе) или электронно (через какой веб-сервис).

Далее заявитель уточняет свои личные данные: снова пишет ФИО, указывает номер и серия паспорта, свой СНИЛС, адрес проживания, телефон, почтовый адрес (если совпадает с адресом проживания то дублируется, но добавляется индекс).

Если заявитель – юридическое лицо, то его представитель указывает ИНН, ОГРН и КПП, а также дату государственной регистрации и полное наименование.

Далее прилагается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Пишутся полные названия документов, без кавычек и сокращений.

В конце шаблона имеется несколько информационных ставок, после которых нужно поставить подпись, подтверждающую, что гражданин ознакомился со всей предоставленной информацией и не имеет по этому поводу возражений. Заканчивается всё датой и подписью.

Несколько полей после основного заявления оставляются для специалистов, которые будут проверять подлинность документов, обрабатывать запрос и записывать некоторые примечания.

Скачать образец.

Сопроводительные документы

Кроме заявления субъект должен приложить ряд сопроводительных документов, которые зависят от ситуации.

Если заявка отправляется лично, к ней нужно добавить лишь документ, который подтвердит личность гражданина. В том случае, если процедуру проводит юрист, ему необходимо кроме собственного идентифицирующего личность документа приложить нотариально заверенную доверенность.

Гражданин имеет право истребовать и сведения с ограниченным доступом, но для этого необходимо подать больший список бумаг:

  1. Документ, подтверждающий, что субъект имеет право совершать такие запросы от имени юридического лица (как перманентно, так и по доверенности).
  2. Заверенная копия решения суда или контролирующего органа (если необходимо для следствия).
  3. Копии документов, которые выдал нотариус, подтверждающих то, что заявитель является наследником, который имеет право на преемство, но ещё не вступил в свои права.

Заключение

Благодаря появлению ЕГРН людям больше не нужно переживать из-за того, какие документы нужны для получения права собственности на квартиру, стоять в долгих очередях и терять свои деньги на нотариусов и адвокатов.

Теперь каждый может получить выписку самостоятельно, в удобной для себя форме и в кратчайшие сроки.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartir.html

������������ ������������������ �������������������������� �� �������������������������� ���������� �������������� ���� ��������

Что такое свидетельство о собственности на квартиру

�� 15 �������� ������ ���������������������� �������� ���� ������������������������ ������������������ ������������ �������������������� ���������������� ���������������� �������������������������� �� ��������������������������.

������������ ������ �������������������� ���������� ���� ������������������.

������������ ������������������������ ������������������������ ���������� ���� �������������������������� ��������, ���������������� ������ �������������� ���������� �������������� ���� �������������� �������������������������������� �������������� �������� (��������). ���� �� �������� ���� ���������� ���������������� ���� ������������ ���� ����������������, ���� ������������, ���� �� �� ���������������������� ��������.

������������������ ������������������ ������ ����, ������ “������ �������������� ���� – ��������������, �� �� ���������������� – ��������������”, ������������, ���������������� ������������ �������� ������������������������. ���� �������������� �������� �� ���������� ������������������������.

������ �������� �������������� ���� ��������, ���� ��������, ���������� �������������� ���������� ������������ ��������������������, ������ ���������� �������������������� �������������������������� �� ���������� ���� ��������������������������.

�������� �� ������ ���������������������� ���������������� ��������������������, ������������ �� ���������� ������������ ���������������� ���� �������������� ������������������������. ����������������, ���������������� ���� �������������������������� ���� �������� ������������ ������ ��������������.

�� ���������� �������������������� ���� ���� ����������������, ������, �������������� �� ������������ ����������-���� ���������������������� ������ ����������������������.

�������� ���� ������������ ������������������������, ����������������, �������������������������������� �������������� (���� �������� ���������������� �� �������������������� ������������������ �� ������������ �� ����������), ���� �� �������������� ���������� ���������� ���������� ���������� �� �������� ���������������������� ����������������, �������� ������������ ������������ �� �������� ������������������ ��������������, ���������������� ����������. ��, ����������������������������, �������������������� ��������������, ������ ������ ���������������� ������ �������������������� ���������� ���� �������������� ������������ �� ���������������� �������������� ������������ �������������� ������ ������������������ �������� ����������������������������-���������������� ����������������.

�������� ���� ������������������������ �������� ����������������������, ���� ��������, ����������������, �������������� ����������, ���� �������������� �������� ���������������������� ���� ��������.

C������������������������ ���� ���������� �������������������������� ������������������������ ���������� ������������������ �� ���������������������� ��������

������, �� �������� ���� ������������������������ �� �������� ���������������� ������ �������������������� �������������� ������ �������� ��������������������������, ���� �������� ������������ �������������������������� ������ ���� ��������������.

���������� ��������������������������, ������ ������������������������������ ������������ ������������, ������������ ���������������� ����������������������������, �������� �� ���������� ������������ �������������������������� ���� �������� �������������� ������������ �� ���������������������� �������������� ������������������ ������ �������������������������� ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ �������������� ���� �������� �������������� ���� ���������������������������� �� ������������������������������ ����������������������.

�� �������� �������������� ���� ����������������, ������ �������������� ���� ����������������, ���������� ������ �������������� �� ������������ ������������.

������ ���������� �������������������� ���������������� ���� ���� ���������� ��������������������, ���� �������������� �������� ���������������������� ������������ “������������������ ���������������� ���� ��������”.

�� ����������������, ����������������������������, �� �������� ������������������ – �� ������������, ���� ����������������, ������ �� ���������������������� �������� – ����-������������������������.

�� XXI �������� ���������� ������������������ ��������������, ������ �������������������� ���������� ����������������, ������������������ �� ������������������������, �������������� �������������� ���� ������������ ������������������������������ ����������������������, ���������� ������������������������ �� ���������������������� ������������ ������ �������������������� ������������ �� ����������������������, �������������� ������������������ ���������������������� ������������������������ ������ �������������������������� ���� ������������ ��������������.

“�� �������� ���������� ���������� �������������������� ���������� ������������ ����������������������������, ������ ������ ���������� ������������������������”, – ������������ ��������������.

���� ������ ������������, ���������������������� ������������������ �������������� ������������ �� �������������������� ���������������� �� ������������������ �������������������������� �� �� ���������������������� ����������������.

“����������, ������ ���������� ���������� ���������������� �� ���������������������������� ������������������������ �� �������� ����������, �� ������������������������ ������������������ ����������������������”, – ������������������������ ����.

��, ��������������, �������������������� ��������������, “�� ���������� ������������ ������������ ���� ������������������������ ���������� ���� ������������ �������������� ��������������������, ���� �� �������������� ������������������, �� �������� ���������� ������������������ �������������� ���� �������������� �������������������� �������� ������������ �������������������������� – ������������ ���� ������������ ����������������”.

Источник: https://rg.ru/2016/07/20/vmesto-bumazhnogo-svidetelstva-o-sobstvennosti-dadut-vypisku-iz-egrp.html

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Что такое свидетельство о собственности на квартиру

Последнее обновление: 17.08.2019

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Что такое свидетельство о собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.  

Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

 Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.  
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.