Как делить дом при разводе

Содержание

Раздел дома при разводе между супругами

Как делить дом при разводе

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст. 38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов.

Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме.

Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей.

Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Как делить дом при разводе
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 3.4 от 5 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

Раздел по долям

Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Выплата компенсации

Наиболее часто встречаемый вариант раздела имущества предполагает передачу его в собственность одной стороне с последующей выплатой компенсации второму супругу за его долю. Ее размер зависит от величины доли того супруга, который перестает быть владельцем.

Если дом приобретался в общую совместную собственность, и иных владельцев у него нет, то стоимость его просто поделят пополам, получившаяся сумма – это и будет размер компенсационной выплаты.

Необязательно отдавать ее деньгами. Супруги могут договориться и о взаимозачете имуществом. Например, жена получает общий дом стоимостью 4 млн. руб., а взамен уступает супругу личную квартиру стоимостью 2 млн. руб.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Мирным путем

Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:

  1. Брачного контракта.
  2. Соглашения о разделе общего имущества.

Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.

Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.

Раздел имущества мирным путем

А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.

При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.

Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.

Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.

В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.

Через суд

Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
  3. Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
  4. Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
  5. Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
  6. Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
  7. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  8. Дата составления.
  9. Подпись заявителя с расшифровкой.

Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.

К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:

  1. Паспорта истца и ответчика.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы на дом.
  5. Свидетельство из Росреестра.

Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.

В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).

Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.

Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html

Раздел частного дома при разводе супругов – как происходит

Как делить дом при разводе

Российское законодательство предусматривает общий свод правил при разделе имущества.  На практике немало вопросов вызывает раздел частного дома при разводе супругов. Поэтому стоит рассмотреть подробнее, как происходит раздел частного дома после развода супругов и какие возможны нюансы этой процедуры.

Как разделить частный дом при разводе: право собственности

Раздел дома при разводе супругов обладает определенным рядом особенностей, которые предусматривает российское законодательство.

Так, разделить дом после развода суд может только в том случае, если соответствующая недвижимость была приобретена непосредственно в браке.

Если частный дом одна из сторон имела еще до заключения брака, то разделить его в большинстве случаев будет невозможно. Но и из этого правила могут быть исключения.

Совместной собственностью признается то имущество, которое было приобретено в период брака. В соответствии с установленными нормами Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга имеют на соответствующее имущество равные права.

Какими общими нормами руководствуется суд при разделе дома:

  • Делится только совместно нажитое имущество.
  • Дом делится в браке.
  • Делить недвижимость можно и после расторжения брака.
  • Раздел совместно нажитого имущества может осуществляться на основании решения суда, если между супругами возникли какие-либо споры.
  • Делить недвижимость можно на основании заключенного договора.
  • При отсутствии исключений собственность будет поделена поровну, а доли каждого из супругов будут определены в суде.

Однако закон также предусматривает определенный ряд исключений. Так, если жилое помещение или земельный участок достались одному из супругов по наследству, то оно не подлежит разделу, так как в соответствии с законом оно не признается общим имуществом. При разводе между супругами также не представляется возможным поделить дом, который достался одной из сторон в качестве подарка.

Не происходит разделение собственности и в том случае, если недвижимость была куплена на те деньги, которые были получены одним из супругов в качестве подарка. Однако этот факт потребуется в обязательном порядке доказать на судебном заседании.

Не происходит разделение и той собственности, которая была куплена на средства, накопленные еще до заключения брака. Также это касается тех денежных средств, которые были получены с продажи того или иного имущества до свадьбы.

Имущество супругов делится, если значимая часть денежных средств была вложена другой стороной в приобретение недвижимости. Данное правило действует даже при том условии, что собственность была куплена до брака. Однако чаще всего факт вложения денег другим супругом сложно доказать.

Читайте так же:  Как разделить неоформленный дом при разводе

Также раздел может быть назначен в случаях, когда дом был приобретен одним из супругов до заключения брака, но второй супруг вкладывал личные средства в его эксплуатацию и ремонт (к примеру, покупал строительные материалы или оплачивал строительные и ремонтные работы).

Владелец дома может оспорить в судебном порядке принцип равенства соответствующих долей. Благодаря грамотному подходу к делу, он может добиться изменений раздела в свою пользу.

При разделе частного дома в деревне после развода супруги могут требовать компенсацию, выраженную в денежном эквиваленте. Однако для этого потребуется доказать тот факт, что супруг вложил в дом достаточно средств, чтобы увеличить его в цене.

Как делится частный дом при разводе: способы раздела

Прежде чем перейти к соответствующей процедуре, потребуется приступить к выделению долей дома. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации в случае если брачный договор не учитывает иного, собственность будет разделена в равной степени.

Дом между собой супруги могут поделить и иным образом, если у них есть несовершеннолетние дети. Поэтому размер долей может быть изменен в пользу того лица, с которым остаются дети.

Можно выделить несколько способов разделения дома:

  • Фактическое деление на две доли. Разрешение на проведение соответствующей процедуры суд даст только на основании проведенной экспертизы. После получения соответствующего документа произойдет реконструкция объекта. Так, в каждой части дома будет спроектирован и установлен отдельный вход. Если выделенные доли окажутся неравными, то владелец большей части должен компенсировать это денежными средствами.
  • Продажа недвижимости, в таком случае вырученные средства делятся между супругами поровну или в установленной судом пропорции.
  • Выкуп доли – в таком случае первый супруг получает дом, а второй супруг –денежную компенсацию.

Соглашение о разделе можно и не заключать. В данном случае супруги будут продолжать проживать в одном доме без раздела соответствующих долей.

Запреты на осуществление прав другого супруга могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Однако российское законодательство предусматривает срок исковой давности, который составляет 3 года со времени расторжения брака.

Супруги могут в добровольном порядке разделить дом между собой. Для этого потребуется оформить и нотариально заверить соответствующее соглашение. После чего стороны обращаются в Реестр, чтобы официально зарегистрировать установленные доли.

Собственность одного супруга можно передать на безвозмездной основе другому супругу. Однако органы опеки не позволят это сделать, если собственником определенной доли является несовершеннолетний гражданин.

Читайте так же:  Как выселить жену с ребенком после развода

Наличие ребенка в семье еще не означает, что доля одного из супругов при разводе будет увеличена автоматически. Об этом заинтересованному гражданину потребуется сообщить в соответствующем заявлении, а затем предоставить его в судебный орган.

Можно ли поделить дом через суд

В том случае, если не удалось мирно урегулировать вопрос, то граждане могут обратиться с соответствующим иском в судебный орган. Заявление о разделе дома рассматривает районный суд.

Когда исковое заявление будет предоставляться в уполномоченный орган, потребуется оплатить государственную пошлину. Также потребуется заранее провести оценку собственности.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который предоставляется заявление.
  • Адрес районного суда.
  • Персональная информация о супругах.
  • Цена искового заявления.
  • Дата заключения свидетельства о браке.
  • Описание недвижимости.
  • Условия приобретения недвижимости.
  • Просьба о разделе дома.
  • Перечень пакета документов, который прилагается к исковому заявлению.
  • Дата обращения.
  • Личная подпись.

Какие документы потребуется приложить к исковому заявлению:

  • Копия гражданского паспорта.
  • Копия свидетельства о браке/разводе.
  • Договор купли/продажи, копия соглашения с банком (при условии, что недвижимость была приобретена на основании ипотеки) или иной документ, подтверждающий право собственности.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия проведенной оценки дома.
  • Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. При наличии.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  • Дополнительные документы.

Все представляемые в уполномоченный орган копии документов в обязательном порядке должны отвечать определенным требованиям. Вся информация в них должна быть читабельной и понятной. В противном случае лицу откажут в принятии документов.

Когда суд вынесет решение, у сторон будет один месяц на то, чтобы его обжаловать. После истечения этого срока судебное решение вступит в законную силу.

Что делать, если дом находится в ипотеке

Много вопросов вызывает та недвижимость, по которой супруги выплачивают ипотеку. До того момента, как будет осуществлен последний ипотечный взнос, дом принадлежит по праву кредитной организации. По этой причине супругам потребуется получить письменное согласие банка на продажу дома или смену плательщика.

Существует следующий ряд вариантов того, как можно поступить с ипотечной квартирой:

  1. Продажа. Те денежные средства, которые будут получены с реализации квартиры, пойдут на счет погашения ипотеки. Остаток будет распределен между супругами.
  2. Передача прав. В данном случае кредит будет переоформлен только на одного гражданина. Другому супругу будет выплачена денежная компенсация.
  3. Ипотека будет выплачиваться супругами в соответствии с договором и квартира будет принадлежать обеим сторонам.

Результат принятого решения будет зависеть от установленных условий договора, текущих обстоятельств, а также квалификации юриста. Для защиты собственных интересов рекомендуем получить бесплатную консультацию у специалиста.

Государственная пошлина

При обращении с районный суд гражданин обязуется в соответствии с установленными нормами российского законодательства уплатить государственную пошлину. Ее размер может варьироваться на основании определенных факторов.

Порядок расчета представлен в следующей таблице:

Цена искового заявленияРасчет
До 20 000 рублей4%, но не менее 400 рублей
От 20 001 до 100 000 рублей3% + 800 рублей
От 100 001 до 200 000 рублей2% + 1 300 рублей
от 200 001 до 1 000 000 рублей1% + 5 200 рублей
от 1 000 001 рублей0,5% + 13 200 рублей

Государственная пошлина должна быть оплачена в обязательном порядке. Ценой искового заявления признается не стоимость всего объекта, а только та часть, на которую претендует гражданин.

Заключение

Ответ на вопрос о том, как происходит разделение частного дома при разводе супругов, во многом зависит от того, когда именно он был приобретен.  Разделить ту или иную собственность на практике довольно сложно, особенно если супруги не приходят к обоюдному соглашению.

Самостоятельно проводить соответствующую процедуру настоятельно не рекомендуется, так как это может привести к множеству проблем. Так, при неграмотном подходе к делу гражданин может полностью лишиться жилья.

Поэтому при наличии каких-либо споров лучше сразу же обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это позволит обезопасить вас от значительных потерь.

Источник: https://prorazvod.com/kak-proishodit-razdel-chastnogo-doma-pri-razvode/

Деление дома при разводе

Как делить дом при разводе

Расторжение брака нередко приводит к конфликту между супругами в ходе разделения совместно нажитого имущества. Жилищный вопрос в данной ситуации – один из наиболее важных и актуальных. Рассмотрим, как делится частный дом между мужем и женой при разводе, с учетом положений отечественного законодательства и сопутствующих обстоятельств.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Прежде, чем рассматривать, как разделить дом между участниками брачного союза при разводе, необходимо учесть, что, на основании ст. 34 Семейного кодекса, супруги в равной степени могут претендовать на собственность, приобретенную ими в ходе совместной жизни.

Указанное обстоятельство относится к следующим категориям имущества:

  • объектам недвижимости;
  • транспортным средствам;
  • деньгам;
  • бытовой технике;
  • облигациям и другим ценным бумагам;
  • бизнесу и прочему.

Разделу при разводе не подлежит собственность, приобретенная мужем или женой до официального вступления в брак, полученная в качестве наследства или в подарок. С точки зрения законодательства, не имеет значения уровень заработной платы каждого из супругов и доля его личных вложений в приобретенное имущество. Все совместно нажитое должно разделяться поровну.

Даже если жена официально не была трудоустроена и находилась на иждивении мужа, она не должна быть ущемлена в правах относительно семейных материальных ценностей в случае развода.

Указанное обстоятельство распространяется также на любые строения и земельные участки. Супругам предстоит самостоятельно определить удобный способ разделения имущества после развода.

Недостроенный дом, если он не зарегистрирован в кадастровом реестре, не причисляется к объектам недвижимости и разделяется в плане строительных материалов, которые затрачены на выполнение работ. При незначительной степени незавершенности, если строение получило официальные документы, раздел такого дома после развода производится в обычном порядке.

Ст. 38 СК РФ допускает проведение процедуры раздела как до официального расторжения брака, так и после него.

Способы деления дома

Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

  1. каждому выделяется его доля;
  2. жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
  3. одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Выдел доли в натуре

К такому способу можно прибегнуть, если технически возможно разделить дом и приусадебный участок на две равные половины, а владельцы не возражают против данного варианта.

Сторонам необходимо прийти к соглашению и скрепить его соответствующим документом, оформленным нотариально. Если у мужчины и женщины не получается договориться добровольно, проблема раздела дома после развода решается в суде.

После раздела дома каждая из половин жилплощади должна оборудоваться отдельным входом, а владения бывших супругов разделяются стеной.

В некоторых ситуациях полноценный раздел после развода не получается по причине отсутствия в необходимом количестве технических помещений, ванных комнат, туалетов и пр. В этом случае муж с женой могут совместно построить пристройку, чтобы решить данный вопрос к обоюдному согласию.

Минимальный размер земельного участка, который должен достаться каждому из владельцев по отдельности не должен быть меньше трех соток. Но следует отметить различия по площади надела, в зависимости от региона.

Выплата денежной компенсации

Это решение наиболее выгодно, если дом и земельный участок не получается разделить, в связи с особенностями планировки, либо если стоимости остальной собственности недостаточно, чтобы компенсировать половину объекта недвижимости.

Стоимость объекта раздела определяется, исходя из уровня рыночных цен на дома в данном регионе. В данной ситуации один из участников брачного союза получает неразделенный дом и участок земли, выплачивая второму материальную компенсацию за его половину недвижимости.

Аналогичным способом решаются вопросы уравнивания долей при разделении, если одному из супругов досталась большая часть по площади по причине особенностей размещения комнат.

Сторонам необходимо договориться относительно суммы выплаты и зафиксировать принятое решение юридически, в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа.

Раздел дома после развода

Мужу с женой, даже при мирном характере развода, не всегда получается однозначно определиться с порядком разделения совместно нажитого имущества. Не всякий готов уступить, если речь идет о личных интересах.

Ситуация может быть разрешена следующими способами:

  1. мирными переговорами с поиском соглашения, устраивающего обоих;
  2. предусмотрев возможность предстоящего раздела перед вступлением в брак, заключив брачный договор;
  3. обратиться в судебную инстанцию, чтобы отстоять свои права.

Порядок действий зависит от выбранного способа решения проблемы. Но не всегда в суде удается добиться желаемого, иногда в ходе разбирательства истец теряет больше, чем мог бы получить в результате мирной договоренности.

Компромисс

Данный способ позволяет достичь соглашения, устраивающего стороны, без дополнительных затрат и ненужных ссор при разводе. Мужчина и женщина обсуждают порядок раздела и находят возможный выход из ситуации, не ущемляющий интересы каждого.

Найденное решение закрепляется соглашением о разделе собственности после развода. Документ включает описание особенностей раздела и подтверждается нотариально.

Если одна из сторон захочет оспорить произведенный раздел при разводе, указанное соглашение является неоспоримым аргументом в пользу ответчика.

Не стоит довольствоваться устной договоренностью, поскольку нередко человек в дальнейшем отказывается от своих слов, а доказать правоту без соответствующего документа окажется непросто.

Важно! Достигнутую договоренность необходимо зафиксировать документальным соглашением, оформленным нотариально.

Наличие брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, раздел пройдет относительно безболезненно. Никто не сможет претендовать на большую часть, чем было предусмотрено этим документом.

Этот договор определяет характер имущественных отношений супругов в ходе жизни в браке и после возможного развода. В данной ситуации собственность разделяется на основании содержания брачного договора, а не исходя из общих правил.

Если условиями брачного контракта будет предусмотрено, что мужу или жене не полагается ничего из совместно нажитой собственности, отстоять свои права с большой долей вероятности не получится даже в ходе судебного разбирательства.

В судебном порядке

Если люди не в состоянии прийти к взаимоприемлемому решению, вопрос решается в судебном порядке. Данная ситуация отмечается и при разделе дома с землей.

Учитывая, что цена дома с земельным наделом выше пятидесяти тысяч рублей, обращаться необходимо в городскую или районную судебную инстанцию, по месту нахождения строения.

Исковое заявление может быть подано любым из супругов, посчитавшим себя обделенным. Но ответчик вправе прибегнуть к встречному иску. Судебный орган принимает решение, исходя из норм закона.

Чтобы вопрос был решен оперативно, не помешает предварительно проведенная экспертиза владений, определяющая рыночную цену объекта недвижимости.

Обращение в судебную инстанцию предусматривает следующие этапы:

  • экспертизу объекта;
  • подготовку комплекта документов;
  • оформление и подачу искового заявления;
  • учет иска в канцелярии суда, с принятием в производство;
  • заседание, проводимое с участием сторон;
  • вынесение судебного постановления.

Следует учесть, что не исключено длительное разбирательство. Нередко задержка вызывается объективными причинами. Чтобы свести к минимуму возможные задержки, истец должен четко сформулировать свои требования при подготовке иска.

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

  1. гражданскими паспортами сторон;
  2. правоустанавливающими документами на дом;
  3. свидетельством о расторжении брака;
  4. оценочным актом дома и земельного участка;
  5. копией лицевого счета;
  6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
  7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
  8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

  • реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
  • паспортных сведений заявителя;
  • реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
  • ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.

Источник: https://razvodideti.ru/razvod/kak-delitsya-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.