Как перевести жилое помещение в нежилое 2021

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Как перевести жилое помещение в нежилое 2021

Не каждый предприниматель имеет возможность позволить себе выстроить отдельное здание под свой бизнес. Намного дешевле и популярней становится перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.

Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме?

Причины перевода в нежилой фонд квартиры

Многие владельцы фирм задаются вопросом: «Как перевести квартиру в нежилой фонд, ведь снимать офис – дорого?!»

Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой.

Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:

  • квартира должна располагаться на первом этаже строения;
  • в квартире не должны быть прописаны люди;
  • дом не должен находиться в аварийном состоянии;
  • для получения разрешения на перевод необходимо получить согласие соседей;
  • должна быть возможность постройки отдельного входа;
  • должна быть возможность сделать перепланировку квартиры;
  • в такой квартире запрещено осуществлять деятельность, связанную с открытием химчистки, бани, общественного туалета, пунктов приема посуды, похоронного бюро, а также ряда других объектов, которые определены СНиПами.

Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно российскому законодательству у нежилого помещения в жилом доме должен быть отдельный вход.

Это необходимо для того, чтобы посетители офиса или магазина не создавали неприятных ситуаций жильцам по дому. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению

Для перевода квартиры в статус нежилого помещения необходимо понимать, что объект недвижимости должен соответствовать ряду требований:

  • у заявителя должно быть право собственности на помещение;
  • объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка, под арестом и т. п.;
  • запрещено менять статус части квартиры. Если планируется переводить жилое помещение в нежилое, тогда необходимо оформлять документацию на всю площадь квартиры;
  • если в квартире ранее была проведена перепланировка, но она не была узаконена, то прежде чем переводить помещение в статус нежилого фонда, необходимо для начала узаконить перепланировку.

Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2021 году – пошаговая инструкция

Процесс перевода регламентируется Жилищным кодексом РФ, главой 3.

Для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужно пройти такие шаги:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

С чего начать перевод квартиры в статус нежилого фонда знают немногие граждане. А начинать нужно со сбора документов и дальнейшей их подачи в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом.

Обращаться в эту инстанцию должен собственник помещения (либо его доверенное лицо, представляющее интересы собственника по доверенности) с таким перечнем документов:

  • поэтажный план и экспликация к нему (пояснение). Документ заказывается в БТИ. Для получения поэтажного плана гражданин должен подать заявление, приложив к нему свой паспорт (при необходимости — доверенность, заверенную нотариусом), а также бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, ренты или др.; выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт и технический план. Эти документы также заказываются в БТИ либо через МФЦ;
  • заключение государственного пожарного надзора. Наличие такого документа является гарантией того, что помещение защищено от пожара, оно соответствует всем нормам и правилам в области пожарной безопасности. Для получения документа заинтересованное лицо должно обратиться в ГУ МЧС с заявлением. Получив заявление к исполнению, компетентный сотрудник пожарного надзора должен выехать на место расположения дома, осмотреть квартиру на соответствие требованиям пожарной безопасности. Если помещение соответствует всем правилам и нормам, тогда в течение нескольких дней заявитель получает заключение;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение. Подавать заявление на выдачу заключения нужно в СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) того района, где располагается объект недвижимости. На место нахождения жилого дома выезжает компетентный сотрудник, который проверяет соответствие помещения санитарным нормам;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы или от управляющей компании, содержащая данные о предназначении других помещений, которые находятся по соседству с квартирой, которую планируют перевести в нежилое помещение;
  • техническое заключение – выдается проектной организацией, которая имеет допуск к СРО (саморегулируемая организация). Документ может выдать управляющая компания по дому. Для этого заинтересованному лицу нужно подать заявление, паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги. Взять ее можно в управляющей компании или через МФЦ. Выписка является подтверждением того, что в квартире никто не прописан. Срок действия документа – 2 недели;
  • проект на переустройство квартиры в нежилое помещение. Заказывать документ нужно в проектной компании, у которой есть лицензия на осуществление подобной деятельности;
  • согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение

Прежде чем выяснить, какое необходимое количество подписей нужно собрать, чтобы получить одобрение о переводе квартиры в нежилой фонд, важно понимать, что заинтересованное лицо должно взять согласие с собственников квартир, а не с лиц, которые прописаны в них.

А для этого нужно инициировать процесс проведения собрания всех собственников квартир, находящихся в доме.

Процесс получения согласия выглядит так:

  • Заинтересованное лицо обращается в управляющую компанию или в товарищество собственников жилья и подает заявление о включении на повестку дня вопроса о сборе собрания собственников квартир многоквартирного дома.
  • Если гражданин хочет созвать внеочередное собрание, тогда нужно известить об этом каждого собственника в письменном виде не позднее 10 дней до начала собрания.
  • Собрание будет считаться правомерным, если на него пришло больше половины жильцов из общего числа собственников многоквартирного дома.
  • Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться законным, если свои подписи в документе поставило не меньше 2/3 из общего количества собравшихся собственников на собрании.

Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)

На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в ДУИ, чтобы эта организация разрешила осуществить перевод. На месте заявителю следует подать заявление с обязательным указанием причины перевода квартиры в нежилой фонд.

Вместе с заявлением следует подать все документы, которые заявитель собрал на первом этапе подготовки, а также свой гражданский паспорт, документ о праве собственности на квартиру и при необходимости доверенность (если от имени владельца выступает его доверенное лицо).

После того как заявление и документы будут поданы, специально созданная комиссия рассмотрит заявку о переводе квартиры в нежилой фонд. Срок рассмотрения документов по закону составляет 45 дней.

Результат рассмотрения заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если заявитель получил согласие, тогда на руки или по почте ему отправляют протокол. Если заявитель получил отказ в переводе квартиры в нежилой фонд, тогда он должен узнать, по какой причине ему было отказано.

Причины могут быть разными:

  • заявитель подал неполный пакет документов или документы не соответствуют правилам оформления;
  • если заявитель не получил согласие на перевод жилого помещения в нежилое от соседей или не набрал необходимое количество одобрительных .

Если заявителю было отказано в переводе, при этом в протоколе не были указаны причины отказа, то он имеет право оспорить принятое решение. Для этого он должен обратиться в суд с иском о признании решения комиссии незаконным, немотивированным.

Шаг 3. Подача заявление в БТИ или в МФЦ

На этом этапе заявитель должен подать документы для определения цены перевода жилья в нежилой фонд.

Документы можно подать как в бюро технической инвентаризации, так и в многофункциональный центр.

Пакет документов для подачи заявления:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право собственности на жилье;
  • техпаспорт, поэтажный план с описанием;
  • протокол комиссии.

После получения заявления создается комиссия, которая и принимает решение об установлении стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Результатом решения становится оформление протокола об установленной стоимости.

Шаг 4. Оформление права собственности на нежилое помещение

Процедура оформления прав собственности проводится в многофункциональном центре по месту нахождения объекта недвижимости либо в Росреестре. С собой нужно принести паспорт, протокол комиссии и комиссии БТИ.

На месте заинтересованное лицо подает заявление, заполненное соответствующим образом. Также он должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Получив от заявителя документы, компетентный сотрудник выдает ему на руки расписку в получении и регистрации документов. В расписке должна быть указана дата, когда заявителю нужно прийти и получить готовые документы.

Сколько стоит перевести жилую квартиру в нежилой фонд?

Конкретно обозначенной цифры законом не предусмотрено. Окончательная стоимость расходов складывается из следующих пунктов:

  • разница в цене нежилого помещения при расчете в бюро технической инвентаризации;
  • расходы, связанные с подготовкой техпаспорта жилья, справок и других документов, выдаваемых в БТИ;
  • расходы на услуги нотариуса – если необходимо заверить копии документов или доверенность (если от имени заявителя выступает его представитель);
  • госпошлина, которую нужно оплатить, подавая документы в Росреестр;
  • оплата услуг проектной организации.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд, если она находится на втором этаже многокварного дома?

Такое допускается только в одном случае – если квартиры, которые находятся непосредственно под той квартирой, которую планируется перевести, относятся к нежилым помещениям (то есть в таких квартирах никто не проживает).

Как жилое помещение перевести в нежилое в кратчайшие сроки?

Процесс перевода квартиры в помещение нежилого типа представляет собой сложный и длительный процесс, который может затянуться от 3 до 6 месяцев и даже больше.

Если времени и сил на переоформление документации нет, тогда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые знают все тонкости переоформления, порядок перевода жилого помещения в нежилое. Но нужно быть готовым к тому, что за свои услуги эксперты потребуют кругленькую сумму.

По законам Российской Федерации жилое помещение можно переоформить в нежилое при соблюдении ряда условий и требований.

Главные постулаты закона: квартира должна находиться на первом этаже, в ней не должны быть зарегистрированы люди, собственник жилья должен получить согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Процедура перевода состоит из 4 основных этапов: подготовка документов, их дальнейшая обработка в ДУИ, БТИ и Росреестре.

: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста

Источник: http://expert-home.net/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2021 году

Как перевести жилое помещение в нежилое 2021

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
  • Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
  • Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.

Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

  • лифт;
  • лестница;
  • технический этаж;
  • крыша;
  • подвал;
  • лестничная площадка;
  • несущие конструкции;
  • помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.

Почему отказывают менять статус

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Другая причина – человек подал документы в несоответствующую структуру власти, которая не занимается переводом.

Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:

  • План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
  • Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
  • Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов. Ситуация повторилась – можно обжаловать действия чиновников в суде.

Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.

Алгоритм действий – меняем статус недвижимости

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией при переводе жилого помещения в нежилое:

  1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
  2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
  3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
  4. Получаем справку ДЕЗ.
  5. Подписи соседей.
  6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
  7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
  8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
  9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
  10.  БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
  11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
  12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
  13. Оплачиваем государственную пошлину.

Заключительный этап – получение регистрационного свидетельства о праве собственности на объект.

У помещения несколько собственников? Целесообразно оформить доверенность на одного человека, будет представлять интересы всех.

Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение

Следуя инструкции провести процедуру несложно.

Есть подводные камни:

  • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
  • Согласие соседей – преграда. Добиться большинства сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.

Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.

При строительстве выхода на улицу, внимательно отнеситесь к обустройству прилегающей территории. Недопустимо без разрешения спиливать деревья, «выступать» на проезжую часть, преграждать места для остановки общественного транспорта.

Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

Документы:

  • Заявление владельца.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План.
  • Проект перепланировки.

Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

  • Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
  • Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
  • Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
  • Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
  • Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
  • Согласие соседей.
  • Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
  • Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
  • Проект на перепланировку или переустройство помещения.

Важно! Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы – справка об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Важно! Если квартира перепланирована – стоит узаконить.

Документы для БТИ:

  • Заявление от собственников.
  • Протокол межведомственной комиссии.
  • Паспорт.
  • Право собственности.
  • Экспликация и ТП объекта.
  • Учредительные документы – для юридических лиц.

Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

  • Гражданский паспорт.
  • 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление на перевод жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

  • Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
  • Оплата госпошлины.
  • Нотариальные услуги.
  • Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
  • Стоимость проекта на перепланировку.
  • Ремонтные работы.
  • Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.

Внимание! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку при проведении процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Как перевести жилое помещение в нежилое 2021

Граждане, имеющие в собственности несколько квартир на 1 этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая свободные площади в аренду. Однако, коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос на нее достаточно высок, имеет смысл перевести ее в разряд нежилой, чтобы не иметь проблем с властями и соседями.

Коммерческая недвижимость не только стоит дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит ежемесячный стабильный и довольно высокий доход. Поэтому зачастую расходы по конвертации помещения оправданы. Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу.

Официальный перевод жилого помещения в нежилое – это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома. Нередко они не готовы идти на компромисс, что создает такие условия, когда осуществить перевод становится невозможным.

Базовым документом, регулирующим нормы, условия и порядок конвертации жилого помещения в нежилое, является Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ Глава 3. Но им же дается возможность местным властям устанавливать свои правила перевода, не нарушающая действующее законодательство.

Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, нужно знать условия, которые обязательно должны быть соблюдены. Главным из них является принадлежность к типу жилья, который может подлежать переводу. Статьей 22 Жилищного кодекса на это действие накладывается запрет, если квартира:

  • не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
  • находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
  • расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
  • имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
  • не допускается для религиозной деятельности.

Следует уточнить и тот факт, что переводу подлежит квартира целиком. Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся:

  • наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
  • многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
  • в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения. Некоторые виды могут потребовать усиления конструкций, звукоизоляции и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено.

На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой. Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

В общих чертах согласно ст. 23, порядок перевода жилого помещения в нежилое можно описать следующим алгоритмом:

  1. Составление проекта перепланировки помещения в лицензированной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если планируется помещение, например, под магазин, а также организации отдельного выхода. Проект должен быть составлен специализированной организацией, которая затем согласует его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и архитектурным отделом администрации.
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
  3. Получение разрешения от администрации на перевод в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в этот срок подготавливается решение о согласовании или отказ.
  4. Осуществление работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
  5. Получение технического плана. Результатом переустройства помещения является новый технический план, составленный лицензированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
  6. Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, требовалась ли перепланировка) направляется в Росреестр администрацией, куда подавались документы собственником помещения. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, и орган Росреестра высылает заявителю уведомление в срок до 5 рабочих дней.
  7. Получение выписки из ЕГРН.

На каждом этапе требуется предоставление дополнительных документов и получение согласований. Порой временные и денежные затраты бывают довольно большими. Но, если собственник считает, что они не будут потрачены зря, то есть смысл заниматься переводом помещения для коммерческих целей.

Какие понадобятся документы?

К основным документам, которые потребуется предоставить в орган власти, относятся:

  • заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
  • удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
  • документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
  • кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
  • поэтажный план многоэтажного дома;
  • если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
  • документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
  • если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.

Ряд документов администрация может запросить в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения сроков рассмотрения можно представить их самостоятельно.

Что делать, если получили отказ в переводе?

Далеко не всегда получается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Тому могут быть следующие причины:

  • пакет документов оказался неполным;
  • заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
  • не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
  • не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.

В ряде случаев после получения отказа возможно вернуться к сбору недостающих документов и снова подать заявление, приложив их. Но зачастую противниками изменения статуса помещения становятся соседи.

Поэтому заручиться их согласием – самый сложный этап. Любой из них может пожаловаться в надзорные органы с тем, что их права нарушаются при организации в доме офисного помещения, магазина, салона и т.д.

Тогда администрация однозначно откажет в конвертации жилого помещения.

: Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome/

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое 2021

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников. .

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  • На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  • На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kak-novyi-zakon-izmenit-poriadok-perevoda-jilogo-pomesceniia-v-nejiloe-5ced22bdc7fb4000af615067

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.