Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Содержание

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.

1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся.

Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.

Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:

– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;

– в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;

– права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.

Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д.

согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.

Важно!Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.

Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.

А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.

Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год.

Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить.

Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/nujno-li-soglasie-byvshego-supruga-na-prodaju-nedvijimosti-5ef08e0d6e7cb077745f209c

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2021 году – образец и порядок оформления

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, когда не нужно, как составить

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Многие граждане за всю свою жизнь не сталкиваются с вопросом реализации недвижимого имущества, квартиры. Поэтому не знают тонкостей процедуры, не владеют информацией какие документы потребуются.

По факту продажи сразу возникает много непонятных моментов, одним из которых считается согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Нужно ли оно вообще, как оформлять, период действия документа, когда не потребуется.

Куда обращаться, что из себя представляет бумага

Под согласием понимается документ, доказывающий осведомленность экс-супруга об осуществлении сделки и его одобрение на нее. Для подписания бумаги нужно обращаться к нотариусу. Сам текст составляется сотрудниками нотариальной конторы, подписывается обратившимся и только после этого заверяется уполномоченным лицом.

Оформление осуществляется на гербовом бланке. Документу присваивается персональная серия и номер. Обычно содержание состоит из следующих сведений:

  • даты и места составления и подписания;
  • личной информации о супруге – ФИО, дата рождения, место регистрации, сведений из паспорта;
  • данные о бракосочетании и разводе в документах;
  • подробная информация о сбываемом объекте – кадастровый паспорт, адрес, этаж, метраж, другие значимые сведения;
  • данные приобретателя собственности;
  • период действительности выдаваемого согласия;
  • основания преференции дачи одобрения бывшим супругом (общенажитое имущество, имеет долю в нем);
  • подпись лица, дающего разрешение.

Несмотря на то, что требуется одобрение второго супруга и заверяется его роспись, другой супруг также обязан быть при совершении действий.

Стоимость

Перед обращением к конкретному нотариусу стоит просмотреть расценки на услуги не одной организации. Поскольку итоговая цена может сильно отличаться от 1000 до 2500 руб.

Действующим законодательством зафиксирована точная цена по заверению росписи лица уполномоченным лицом, но цена непосредственно по составлению текста документа обусловлена принятым прайс-листом организации.

В 2019 году цена на заверение подписи у нотариуса составляет 500 руб. Это единая ставка, общепринятая для всех. Плюсом к этой расценке пойдет стоимость составления содержания, которая будет дифференцированной в разных местностях и организациях.

Документы

Для официального оформления разрешения потребуется уполномоченному лицу предоставить конкретный список документов:

  1. Удостоверение личности гражданина, дающего согласие.
  2. Оригиналы свидетельства о бракосочетании и разводного процесса.
  3. Бумаги, доказывающие прерогативу собственности, права на указанный объект недвижимости. Ими выступают выписка из ЕГРН, соглашение о купле-продаже.

Перечисленный список не считается всесторонним и дополняется по каждому частному случаю.

Порядок составления, общий алгоритм действий

Если возникла необходимость в реализации недвижимости и для этого требуется разрешение бывшего мужа, то следует соблюсти следующий порядок действий:

  • переговорив с супругом и получив утвердительный ответ на продажу, надлежит заняться сбором документов;
  • подыскать нотариальную контору;
  • прийти совместно с супругом к нотариусу;
  • уполномоченное лицо осуществит проверку предоставленной документации;
  • сотрудники составят текст согласия;
  • изучив содержание, муж проставляет свою роспись;
  • затем служащий ставит штамп и заверительную подпись;
  • документ выдается на руки заявителям.

В случае утери полученной бумаги реально восстановить в организации, в которой оформлялась. Нотариус вносит всю документацию в базу данных.

Срок действия

Период действия подписанного разрешения вправе определить сами супруги. По общеустановленным правилам бумага действительна либо 12 месяцев, либо 3 года. По истечении этого времени при неиспользовании документа по целевому назначению, последний утрачивает всякое юридическое значение.

Тогда вновь придется обращаться в учреждение за оформлением нового разрешения, если в силу каких-то обстоятельств продать недвижимость не удалось.

Однако период действия может не прописываться в бумаге, поскольку не относится существенным.

Когда разрешение мужа/жены необходимо

Гражданское и семейное законодательство содержат список ситуаций, когда при реализации имущества будет необходимо получить разрешение бывшего мужа:

  1. Если происходила передача имущества без распределения долей промеж мужа и жены. В конкретном случае разрешение обязательное требование предстоящей действительности сделки. Согласие не потребуется, если супруг выступает таким же участником производимой купли-продажи.
  2. Существуют свои нюансы даже если квартира была поделена на конкретные доли. Тогда супруг обладает преимущественным правом выкупа (решившая продать свою долю сторона обязуется сообщить о намерении супругу, обозначить цену на долю. И только по истечении месячного срока вправе выставлять предложение посторонним приобретателям. Однако назвать стоимость меньше, чем предлагалось бывшему мужу уже не вправе. Если предложение о приобретении не поступит, будут нарушены сроки или же потенциальным покупателям будет предлагаться меньшая стоимость объекта, то сделка может быть признана недействительной.
  3. В случае отказа экс-мужа от участия в приватизации, за ним остается преференция пожизненной эксплуатации объекта недвижимости. Тогда индивид пишет добровольный отказ от принадлежащей прерогативы в нотариальном порядке. Если же выяснится, что документ был подписан под давлением, то проведенная сделка аннулируется.

Каждый случай стоит учитывать при реализации недвижимости, поскольку отсутствие одобрения второго супруга может повлечь потерю приобретателя и времени, признание договоренностей ликвидированными.

Когда не требуется согласие?

Разрешительная бумага от супруга не потребуется, если он не считается равноправным совладельцем объекта собственности. Такое возможно при следующих условиях:

  • если имущество было куплено продавцом до его вступления в брачный союз;
  • по положению брачного соглашения недвижимость не числится за ним;
  • квартира унаследована владельцем по завещательному распоряжению или закону;
  • жилплощадь выступала в качестве дара и принята одаряемым;
  • если квартира была приватизирована одним супругом, а второй написал отказ или не имел преференции участия;
  • во всех других случаях получения имущества на безвозмездной основе.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрены случаи, когда бывший муж не имеет никаких прав на недвижимость. Однако совместное имущество довольно спорная тема в судебной практике и любая ситуация может повернуться по-разному.

Существующие тонкости

В российской действительности не распространена практика составления брачного контракта промеж вступающими в союз. Отсюда впоследствии и возникают спорные ситуации, поскольку регулирование имущественных отношений осуществляется в рамках законодательства.

Здесь важно не забыть про ст. 37 СК РФ, регламентирующую обстоятельство, когда личная собственность одного супруга становится в итоге совместной. Таким моментом можно признать значительные расходы второго супруга, направленные на изменения и улучшения недвижимого объекта. В итоге вложения привели к повышению цены квартиры.

В этом случае тративший личные средства индивид вправе рассчитывать:

  1. На часть владения из расчета потраченных средств.
  2. Возмещение расходов в твердой сумме или другом эквиваленте.

На основании действующих норм при реализации такой квартиры, супруг через суд вправе претендовать на выделение доли, после этого он вправе оспорить действительность совершенной сделки.

Как поступить, если передумал

Бывает человек совершает поступки, не обдумав всех последствий для себя. Подписав ранее разрешение и впоследствии передумав вернуть ситуацию в прежнее состояние возможно. Для отмены прежнего решения потребуется:

  • написать обращение в Росреестр о своем несогласии на совершение сделки. Даже если вся документация уже подана, то такое право у индивида есть на протяжении 2-х недель после подачи;
  • поговорить с супругом о своем намерении, возможно сделать предложения, например, по выкупу доли;
  • перенести рассмотрение конфликтной ситуации в зал судебного заседания. Доказать примененное давление при его реальном существовании;
  • не запрещено заявить ходатайство в суде об ухудшении условий проживания, не оговоренных до подписания согласительного документа.

Однако стоит учесть, что это общие рекомендации. Поскольку никаких конкретных разработанных положений по такому вопросу не существует.

Возможные трудности

Иной раз получение разрешения от бывшего мужа или жены становится камнем преткновения и основной проблемой на пути к реализации имущества. Основания бывают – от простого нежелания тратить свое время, до более серьезных – состояние здоровья, проживание в другом городе или стране.

Каждый конкретный случай требует дифференцированных действий.

Например, если бывший супруг сменил место проживания на другое государство, то при достижении компромисса, одобрение можно оформить у нотариуса страны проживания.

Но для использования в РФ потребуется осуществить перевод документа и заверить в нотариальной конторе России (обычно все производится на месте организации, занимающейся переводом).

Также и второй супруг, включенный в число собственников, вправе совершать сделку. Иногда случается ситуация, когда о своем намерении насчет продажи просто не считают нужным известить. Последствия такого поведения могут оказаться неприятными для одного из совладельцев.

Если же получилось реализовать недвижимость без получения согласия мужа или жены, то сделка может быть признана оспоримой. Для ее аннулирования потребуется получить судебное решение.

Результатом оказывается денежное компенсирование пострадавшей стороне. Однако стоит поторопиться и не тянуть время, поскольку срок исковой давности составляет 3 года.

По истечении этого периода и не подачи искового заявления без уважительных оснований, можно попрощаться со своим имуществом.

Потребуется ли согласие, если есть брачный контракт

Подписанное брачное соглашение между мужем и женой регулирует вопросы обладания и распоряжения движимым и недвижимым имуществом. По нему может быть предусмотрен собственный порядок собственности. Если документ существует, то он будет регулировать материальные взаимоотношения, а не нормы гражданского и семейного законодательства.

Подписание документа может происходить как в период заключения союза, так и после него. Им можно предусмотреть следующие условия:

  1. Реализуемая недвижимость относится к личной собственности продавца. Тогда согласие второго супруга не потребуется.
  2. Объект относится к совместному владению. Но установлен специальный порядок его продажи.

Судебная практика

Практика гражданского судопроизводства насчитывает много случаев признания сделки недействительной по факту продажи имущества по доверенности. Основной причиной выступает неправильная трактовка содержания. Если есть указание на полное распоряжение объектом, то это не предполагает его продажу, то есть согласие на совершение сделок с ним.

Распоряжаться в конкретном случае разрешено только по отношению уплаты коммунальных платежей, проведения текущего и капитального ремонта, но никак не реализации недвижимого объекта.

Часто распространено явление, когда бывший супруг долго не объявлялся, а в это время жена решила продать квартиру, находящуюся в совместной собственности. Об извещении мужа не задумывалась. Вот объект уже в обладании других владельцев. Объявляется супруг и оспаривает сделку.

Обычно, суд учитывает интересы приобретателей и назначает выплату материальной компенсации сообразно доли от одного супруга другому.

Самым сложным для доказательства недействительности сделки выступает факт существования давления. Судом учитываются многие критерии. Для доказывания необходимо предоставить весомую доказательственную базу.

Таким образом, разрыв семейных уз не всегда ведет к ликвидации имущественных взаимоотношений с бывшим супругом. Решив продать свою часть в общей квартире, потребуется заручиться поддержкой экс-супруга.

Проще будет обстоять ситуация, когда сам супруг решит выкупить долю жены по праву преимущественной покупки. Документ оформляется в нотариальном порядке и требует присутствия всех заинтересованных лиц, ему присваивается персональный номер и серия, нотариусом вносится в базу данных.

Действует на протяжении трех лет и при не востребованности теряет значимость.

В данном видео вы узнаете о том, когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником.

Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.

) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.

Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка.

При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):

Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась.

Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка.

Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.

Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже. 

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. 

Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.

Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_soglasie_byvshego_muzha_na_prodazhu_kvartiry/100273

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

����: ������������ �� �������������������������� ���������� �������������� ���� ������������������ ������ ���������������� ������������

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

�������������������� �������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���� ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������.

������������������ ���������������� ���������������������������� �������� �������������� ����������, �������������� �������������� ����������-���� ������������ ������������ �� ���������� �� ���������������� ���� ��������.

������������ �������� ���������� ������������������, �� �������������� �������������� ������������ ���� ������. ������������ – ����������. ������������ �������������� ���������������� �������� ����������, ������������ ������ – ������ �������������������� ��������������������.

������������ �������� ���������������� �������������� ������ ���� ������������.

���� ������������ ������������, ���������� �� ������������ ���� ��������������, �������������������� �������� �������� ���� ��������������, �������������������� ���� ����, ������ �������������� – ������������������ �������������� �� ���������� ������������������ �� ���������������� �������������� ��������������. �������������� �������� �� ���������� ���������������������� ����������������������, �� ������ ������������������ ������ ���� – ������. ���� ������������, ������ �������������� – ���������� ������������������ ���������������� �� ���������� ������������������ – �� �������� ������������ ���� ����������������. �� ����������������, ������������.

���������������������� ������������������ ���������� ���������������� ���������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������, �������������� ������������������ �� ������������ ����������������.

�������� �� ������, ������������ ������������������ ���������������� ������������������ ���������� �������������� – �������� ���� ������������ ����������������������. ������ ������������ ��������������.

�� ���������� ��������������, �������������� �������������� ������������������ �� ���������������� �������������� ���������� ���� ������������ ����������������, ����, �� ������������ – ������������ ���������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������� �������� �� ������������������ ����������.

���������������� ���������� ���������������������� �������������������� �������� �� ������, ������ ������ ������������������, �� ������������ �������������� ������������������ �������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� �� �������������������� �������������������� ����������������������������, �������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������.

��������, ������������������ ������������ �� ������ �� ����������, �� �������������� �������� ��������������.

������������, ������������ ������������: ���������������� ������������������ �������������� �������������������� �������������� ����������, ���������������� �������������� ����������-�������������� �������� ���������� �������������������������������� �� ������������������ �������������� ���������� ������ �� ������������ ����������������, �� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ���������� ��������������.

�� �������� ���������� ������������������, ������ �������������� ������ �� ������������ ���������������� �� ���������� �� 1998 �������� ���� 2008-����. �� �� 2001 �������� ������������ �������������� �� ��������������. ���������������� ���� ������ ���� ��������.

���������� �������������� �������������� ������������, �� �������������� ���������������� ������ �� ����������������������.

������������ �������� ������ ���������� �������������� ������������ ��������������, �������������� ���� �������������������� �������� �������������������������� ����������, �������������� ��������������.

���������� ������������ ������������, ������ ���������������� ���� �������������� ���� ����������, �� �������������� �������� ������������������ ���������� ������ �� ������������, ������ ������ ���������� �������������� �� ����������.

���������������� ������ �������������������� �� ������������ ����������������. ������������������ ������ �������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ��������������������.

�� ������������������ ������ ���� ���������������������� ���������� ������������������������, �� �������������� �������������� ������������. ������ ������������ �� ������������, ������ �������������� �������� ���������������������� �������� ������ ����������������������.

������������������ ������ ����������������, ������ ���������������� ������������ (������������ 2) �������������������� ������������ �������������������������� �� ������������������������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, ������������������, �������������������� �� ������������.

���� �������� ���������������� �������������������������������� ��������������������, �� ������������������, ���������������������������� ���������������������� ���������� �������������� ����������.

���� ���������������� �������������������������������� ���� �������������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������������������� ������������������������ ��������������, ���� ������������������������ �� ������������ ����������”. ������ ���������������� – �������� ���������������� ������ ������������������ �� 2008 ��������.

�� �������������� ����������-�������������� ���������� ������������������ 2013 ����������. ���� �������� ���������� ������������������ ������������������ ��������������, ���� �� ���������� ���������� �������� ������ ���� ��������. �������������� �� �������� ������������ ���� ���������������� ���������������� ������������.

���������� �������������� ������-�������������� ������������������ ������������ �������������������� �������������������� ��������������������������, �� ���� ������������������������������ ������������ ������������������������ ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 253) ���������������� �������������� ������������������������ ��������������������, ���������������������� �� �������������������� ��������������������������.

�� ������ �������������� ������������������: ���������� ������������������������ �������� ���� ���������������� �������� ��������������������, �������������������� ���� ��������, ������ ���� ������ ���������������������� ������������.

���� �������� ������������ ��������������, ������ ������������ ���� �������������������� �������������������� �������������������������� ������������ ������������������ ������������ ���� ������������������������ ���������� ��������������������.

�������� ���������� ������������ ���� �������������������� ������������������ ��������������������, ���� ������ ���������� ���������������������� ���������������� ���� ��������������������������������.

������ ����������������, ������ �� ���������� ������������ �������� ������������ �������� ����������������, �������������� ���� �� ��������, ������ ������������ ��������������, �������������������� �������������������������� ���������� ��������������������.

�� ������ �������� ������������ �������� ����������������, ������������������ ������������ �������������� �������� ���������������������� �� �������������� ������������. ������ �������� ���������������������������� ������������������ ������ ������������ �������������������������� ������ ���������������������� �������������������� ����������.

���� �������������� ������ ������ �������� ���������������������������� ������������ ���� ������������������������. �� �������� �� �������� �������� ������������������ ������������ ��������, ������ ������-������������ �������� �� ���� ������������������ �������������� ����������.

������������������, ������������ �������� ���������� ���� ��������������������, �� ������ ������������ ������������������ ������������, ������ �������������������������� ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���������� ���� �������������� ��������������.

������������, �� ���������� ����������������.

������������������ ������ ���������������� – ���� 35-�� ������������ ������������������ �������������� ������������������ ���������� ���� ���������������� ���������������������� ������������������������������ ���������������� ������ ������������ ���� ������������������������ �������������������������� ������������ ���������������� ���� ���������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������� ���������������������� ������������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������������ ��������������”. �������� ���� ������������ �������������������� ������������ ���� �������������� �������������� �������� ������ ������ ������������������, ������ ������ ���������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ������������ ������ ���� ����������������������.

������������������ ���������������� ������������ ��������������������������������, ���������������� ������������������ ������, ���������� �������� �������������������������� ������������ �� ������������, �������� ������������������ ����������������, ������ ������������ �������������� �� ������������ ���������� ������ ������������ �������� ���������� ���� �������������������� �������������������� �� �������������� ������������������ ���� �������������������� ������������. ���������� �������������� �������� ���� ��������. �� ������������ �������������������� ����������������������������, ������ ������ ���� ���������� �� ���� ���������� ���������� , ������ �������������� �������������� �� �� ���������������� ������ �������������������� ������ ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 167), ������ ������������������ ������������������������������������ ������������ ������������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������, ������ ����������������.

�������� ������������ �������������� �� ������������, ���� �������������������� ����������������. �������������� ��������, �������������� ������������ ��������������������, ������������ ���� ���������������������� �� ���������������������������� �������������� �� ���� ������������.

������������������ ������ ���� �������������������� – �������������� �������� ���� ���������������� ���������������� �� ���� ������������������ ���������������������� ���������������������������� �� ������, ������ ������ �������������� “���������������������� ������������������” �������������������� ��������������, �������������� ������������ ������������������ ������ ������������������. �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.