Переписать квартиру на детей

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника – порядок оформления, документы и сроки

Переписать квартиру на детей

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

  • Завещание на внука.
  • Дарственная.

Завещание

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст.

578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.
В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя.

Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.).

Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту.

И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Совет! Правильнее будет посетить юриста и узнать обо всех возможных подводных камнях.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Дарственная между родственниками, не предусматривает уплату налогов. При купле-продаже, продающему лицу надо будет платить налог – 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации.

Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет.

Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/kvartiru-na-rodstvennika.html

Как переписать долю в квартире на ребенка?

Переписать квартиру на детей

Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.

В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 144 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Варианты передачи доли в квартире ребенку

Когда мы говорим о том, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.

Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности.

Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.

Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается.

Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.

Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.

Остается дарение. Этот вариант и с экономической точки зрения лучше. Налоги при дарении меньше. Если переписать долю в квартире на близкого родственника, то вообще налогов платить не придется.

Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.

Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения

Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.

Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам. Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.

Чтобы переписать долю квартиры, необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
  3. Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
  4. Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
  5. Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.

Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.

Оформив договор, долю квартиры вы уже сумели переписать, но нужно еще и пройти государственную регистрацию сделки. При оформлении сделки нотариусом — а в нашем случае он обязателен — регистрацией передачи части квартиры обязан заниматься именно он. Стоимость этой услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.

Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.

Источники:

Договор дарения

Когда дарение запрещено

Тарифы за совершение нотариальных действий

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Переписать квартиру на детей

Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение. Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

  • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
  • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
  • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
  • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Полезно знать! Нотариус имеет возможность самостоятельно подать бумаги в Росреестр. Составление акта приёма-передачи не является обязательным условием сделки. Если даритель/продавец подписал договор, то регистрацию может завершить представитель несовершеннолетнего.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

Обязательные документы:

  • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
  • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
  • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
  • свидетельство о рождении;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
  • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
  • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
  • договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

  • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
  • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
  • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

  1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
  2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, можно будет продать только с разрешения органов опеки, которые защищают права малолетнего собственника. Не стоит дарить или покупать недвижимость ребёнку, если планируется её продажа. Составить завещание имеет смысл в ситуации, когда ребёнок не является близким родственником завещателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-oformleniya-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Переписать квартиру на детей

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

  • Приобретение,
  • Наследование,
  • Дарение,
  • Приватизация.

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах.

Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.

Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

  • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
  • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
  • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
  • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
  • Выписка из лицевого финансового счета.
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
  • Паспорт БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку.

Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.

Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

  • Акт приема-передачи,
  • Договор купли-продажи,
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

  • По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
  • По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.
К стандартному списку документов прикладывают:

  • Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
  • Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
  • Завещание.
  • Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
При оформлении дарственной следует:

  • Собрать все документы,
  • Заверить у нотариуса договор дарения,
  • Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

  • Заявление от дарителя.
  • Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
  • 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет.

Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.

Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.
Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

  • договор о приватизации,
  • договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
  • документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
  • согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку.

Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.
Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье.

Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены.

Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.
Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права.

Опека принимает во внимание множество факторов:

  • Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
  • Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
  • Санитарные условия должны соответствовать нормам.
  • Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
  • Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.
Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-nedvijimost-na-nesovershennoletnego-rebenka-5ae9b2698309054af4cc815b

Переоформление квартиры на дочь

Переписать квартиру на детей

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора.

В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время.

Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб.

и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню.

Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире.

Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода.

А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог.

В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Особенности

Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.

Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.

При составлении завещания может быть оформлен завещательный отказ. К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами. Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости.

Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя.

Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

  • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
  • Заверьте их в нотариальной конторе.
  • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка?

Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.

При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

  • Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
  • Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

Документы для переоформления квартиры

Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии.

Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе.

В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:

  • Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
  • Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
  • При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
  • Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

  • Циркуляр как покупателя, так и продавца.
  • Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
  • Выписку из домовой книги.
  • Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
  • Выписку из БТИ.

Далее договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариусом.

После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки. Сотрудник отдела берет под расписку документы и проверяет их, затем они возвращаются обратно.

Что касается оформления завещания, то необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Документы на квартиру.
  3. Идентификационный код.
  4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
  5. Сведения о наследнике.

https://www..com/watch?v=aGpLYP-5npI

Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой области, которые объяснят нюансы регистрации квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-doch.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.