Уведомление о выселении из общежития

Содержание

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу: За что могут выселить с постоянной пропиской, судебная практика, образцы уведомления и иска

Уведомление о выселении из общежития

Чтобы заселиться в хостел, необходимо составить договор найма, для узаконивания въезда. В большинстве ситуаций в комнатах проживают студенты во время обучения, военнослужащие или работники предприятий. Но лица, чинящие проблемы соседям, не задерживаются там надолго. Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу – следствие нарушения правил.

Алгоритм выселения из общежития

Правила нового Жилищного Кодекса

Согласно 83 и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.

Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.

В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.

Выселение без права на получение другого жилья

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Посмотрите видео: “Общежитие: основания проживания и выселения.”

Официальные причины для выселения граждан из общежития

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

При сокращении

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

При подписании документов работодатель также составляет специальный акт, который направляют по месту временного проживания. Таким образом, сотрудники общежития будут уведомлены о скором выселении нанимателя. Поэтому не стоит надеяться, что квадратные метры останутся за уволенным сотрудником.

Когда происходит сокращение работников, их должны предупредить за 3 месяца до увольнения, чтобы было время подыскать новое жилье и не остаться на улице.

Зимой

Многих интересует вопрос законности действий по выселению зимой. Это объясняется тем, что в данный период более суровые погодные условия, а человек без квартиры может погибнуть на улице.

Однако в новом Жилищном Кодексе указано, что лишить места в общежитии могут даже в отопительный сезон. Собственник вправе потребовать покинуть помещение в любой период, независимо от времени года. Для этого также нужны официальные основания, но запретов на выселение именно зимой не существует.

Выселение беременных или с несовершеннолетними детьми

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает.

Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России.

На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания.

Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи.

Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

Как выселить законно студентов

Иногородний студент, поступая в высшее образовательное заведение, имеет право занять место в учебном хостеле, но при этом он не застрахован от экспатриации.

Выселение из общежития студентов может осуществляться при возникновении таких ситуаций, как:

  1. Поступил приказ об отчислении из университета – автоматически выписывается дополнительный акт, где указано, что ученик должен покинуть место проживания до конкретного срока.
  2. В ВУЗ прислали решение суда о выселении. Обычно подобные трудности возникают, если студент нарушает правила проживания и мешает соседям. Иск в судебные инстанции подает администрация хостела после неоднократных жалоб других лиц.

Ученик может сам в любое время покинуть комнату по собственному желанию. Выселение из общежития студента, как правило, следствие плохого обучения, поведения и систематических претензий со стороны соседей.

Нарушение санитарных условий

Если один из жильцов нарушает установленные санитарные нормы в месте проживания, то соседи могут пожаловаться собственнику объекта недвижимости. В таком случае он имеет право произвести процедуру официального выселения.

Проживающим строго запрещается! Чтобы избежать проблем, от жильца требуется:

  • следить за сроком годности продуктов питания, если они находятся в общем холодильнике;
  • регулярно чистить комнату и выносить мусор.

Правила довольно просты, а потому выселяют из-за антисанитарии крайне редко.

Жалобы на хулиганство или шум

Нередко бывают ситуации, когда молодые люди забывают про соседних жильцов, устраивая шумные вечеринки. В общежитиях есть правила, которые созданы для обеспечения общественного порядка. Согласно им с 10 вечера и до 7 часов утра можно пользоваться телевизорами и другими предметами, создающими сильный шум, в том случае, если уменьшена слышимость до степени, не нарушающей покой соседей.

Когда жильцы регулярно устраивают шумные вечеринки, занимаются хулиганством и сильно дебоширят, то это также является достаточным основанием для выселения. Обычно ситуацию удается урегулировать мирным путем – хозяин после жалоб жильцов связывается с нарушителем и выносит словесное предупреждение. При повторении ситуации принимаются более строгие меры.

Долги

В новом Жилищном Кодексе указано, что договор о проживании допускается расторгать, если человек более полугода не оплачивает коммунальные услуги или не делает взносов по аренде.

В судебной практике по выселению из общежития зафиксированы случаи, когда официальная инстанция предоставляла последний шанс выплатить долги, и  увеличивала период пользования хостелом на срок до 12 месяцев. Если нужная сумма не покроется по истечении этого времени, то будет принято однозначное решение о выселении.

Иные причины

Другие причины для выселения лиц из общественного хостела возникают из-за сложностей в человеческих взаимоотношениях. Пример: супруги ссорятся и стараются выписать друг друга из общежития, куда прежде вместе вселились.

В таком случае необходимо обращаться в судебную инстанцию за помощью. В требовании будет отказано, если человек является арендатором или исполняет рабочие обязанности в фирме, предоставляющей квартиру.

В расчёт принимается также информация о наличии иного объекта недвижимости у человека, которого супруг пытается выселить из общежития. Если дополнительная площадь отсутствует, то судебная инстанция откажет в требовании.

Кого нельзя выселять

ЖК России начал функционировать с 1983 г. В него был внесен конкретный и длинный список людей, которых нельзя выселять из общежития без права на иную площадь.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения Но в 2005 году перечень существенно сократили – теперь в него входят следующие группы населения:

  1. Официальные пенсионеры.
  2. Родственники умершего сотрудника, совместно проживающие с почившим лицом за счет организации.
  3. Инвалиды при наличии I и II групп, получившие увечья или болезнь при выполнении обязанностей в рамках контракта.
  4. Члены семьи военнослужащих, числящихся в списках пропавших или погибшие во время несения службы.

Все эти граждане получают своеобразную защиту, их не могут выселить из общежития с постоянной пропиской, согласно обновленному ЖК России. Тем не менее, существует нюанс – у таких лиц не должно быть иной площади. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения в этих ситуациях незаконно.

Данные требования распространяются исключительно на постройки, находящиеся на государственном балансе. Если же жильем владеет частный предприниматель, то нормы выселения будут действовать по законам ГК России. Когда на квартире проживают несовершеннолетние граждане, для решения такого следует обращаться в судебное ведомство.

Период для выселения

Вопросы выдворения в большинстве случаях решают за 2 месяца, это максимально допустимый промежуток времени. Чтобы освободить помещение также дают срок – 7 календарных дней. По истечении будет произведен процесс принудительного выселения с привлечением силовых структур.

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.

Этот документ нужно оформить максимально грамотно и внести следующие сведения:

  1. Наименование учреждения, куда будет передано заявление.
  2. Информация об истце. Здесь нужно указать паспортные данные, номер личного телефона, а также место фактического нахождения.
  3. Сведения об ответчике, который является жильцом.
  4. В следующей строке максимально подробно описать все нарушения, за которые планируется выселить человека из общежития.
  5. Далее, перечисляются документы, которые прикладываются к заявлению. Это требования лиц или обращения в полицию. Допускается иная доказательная база.
  6. Информацию о выселении нужно сформировать максимально точно, перечислив законные основания для подобного действия.
  7. В конце ставят личную подпись и дату составления.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Перечень документации

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

В данном контексте подразумеваются:

  • полицейские протоколы;
  • письменные жалобы сожителей;
  • иные бумаги, доказывающие правонарушения.

Если человек не хочет добровольно покидать комнату в общежитии по судебному постановлению

Нередки ситуации, когда наниматели жилья не желают покидать комнату даже после вынесения официального судебного вердикта. Для решения проблемы по закону придется обращаться к судоприставам.

Сотрудники ФССП сначала уведомят граждан о том, что они нарушают установленные судом сроки выселения. При отсутствии обратной связи служащие ведомства будут вынуждены применить физические меры. Оставшееся в доме имущество храниться на складах у приставов, а за возвращение придётся заплатить определенную сумму.

Могут ли жильцы обжаловать решение суда

В первую очередь необходимо запомнить, что обжаловать принятое решение в суде можно в том случае, если выселении началось только с инициативы администрации общежития.

В органы рекомендуется обращаться, когда у собственника не было достаточных оснований для выселения. Когда гражданин не нарушил действующие нормы, то имеет законное право подать заявление с требованием заново вселить его в прежнюю квартиру.

Заключение

Посмотрите видео: “На выход! Выселение из общежития и выдворение журналиста.”

Практика выселения из общежития – это крайняя мере, применяемая в исключительных ситуациях. В большинстве случаях граждане самостоятельно покидают помещение. Но при возникновении сложностей, есть шанс решить проблему мирно или через суд.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/vyselenie-iz-obschezhitiya

Образец уведомления о выселении из общежития в России

Уведомление о выселении из общежития

Образец уведомления о выселении из общежития в России является необходимым документом для судебной системы. Собственник не сможет выселить человека без предъявленного ранее извещения.

С апреля 2015 года внесены поправки в действующий Жилищный кодекс. Эти изменения коснулись общежитий. Согласно новым положениям владелец может сам выселить нанимателя на основании положений жилищного права или соглашения о найме.

Проживание на рассматриваемой жилой площади

Общежитие — это жильё фонда специализированного назначения. Для вселение в такое жилое помещения необходимы основания, предусмотренные законом.

Законные основания

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежитием является жильё, относящееся к жилищам специального назначения.

Статья 94 ЖК РФ рассматривает общежитие как жильё на время, и выделяется оно для временного нахождения в нём лиц на период:

  • обучения;
  • выполнения службы в структурах органов государства или подразделениях российской армии;
  • выполнения трудовых обязанностей.

Жильё специализированного назначения имеет своего владельца. Владелец право предоставления в пользование делегирует муниципальным образованиям или органам государства на местах.

С целью законного пользования жильём в общежитии оформляется соглашение о найме с владельцем при соблюдении ст. 99 ЖК РФ.

Оформление договора найма

Соглашение о найме с лицом оформляется в письменном варианте муниципальным органом по поручению владельца и в соответствии с его решением.

Вместе с квартиросъёмщиком могут жить:

Участники семьи или лица, состоящие в родственных связях. Например, ограниченная в дееспособности бабушка, а квартиросъёмщик законный опекун.

В соглашении о найме указываются следующие данные

О владельце жилья:

  • название полностью владельца и форму организации с указанием правового образования;
  • фамилия, имя, отчество начальника и занимаемая должность;
  • если администрация представляет интересы по поручению органа государства, то таковым документом является доверенность.

О нанимателе:

  • фамилия, имя и отчество полностью;
  • данные паспорта.

Другие данные:

  • дата и номер распоряжения о выделении объекта найма;
  • адрес нахождения здания;
  • срок, на который жилище выделяется;
  • жилплощадь выделяемой комнаты в метрах с указанием номера жилого помещения;
  • основание выделения жилья;
  • размер оплаты за пользование;
  • права и обязательства участников соглашения о найме;
  • ответственность за несоблюдение положений соглашения о найме;
  • другие данные;
  • реквизиты и подписи участников соглашения о найме.

Порядок осуществления данной процедуры

Владелец может отселить лиц, проживающих в специализированном жилье согласно ст. 101 ЖК РФ, на основании:

  1. Окончания срока соглашения о найме.
  2. Несоблюдения жильцами положений соглашения.
  3. По взаимному соглашению сторон.
  4. По завершении оснований пользования жильём, то есть окончание выполнения служебных или трудовых обязанностей, обучения.

Лица, оформившееся на работу и получившие на этом основании жильё в общежитии, могут быть отселены в соответствии с решением судебных органов без выделения иного жилища.

Такое выселение происходит при расторжении трудового соглашения с собственником жилища по личному желанию без обоснованных причин:

За несоблюдение дисциплины трудапрогул, появление на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения.
За совершение действий,подпадающих под уголовно наказуемые.

К уважительным причинам судебная практика относит расторжение трудового соглашения:

  • по причине заболевания, делающим невозможным дальнейшую работу;
  • выезд жены или мужа по трудовым или служебным обязанностям в иное место;
  • обслуживание заболевшего участником семьи;
  • поступление на учёбу.

Дети не дают никаких гарантий при выселении из общежития. Единственным приоритетом может быть более человеческое отношения владельца или судебных органов к положению одинокой матери.

Юридическая практика свидетельствует, что лицам с детьми даётся продолжительное время для создания других условий проживания. Позиции законодательства – дети не является основаниям, по которым лицо иметь право проживать дальше в жилище при наличии причин для освобождения.

Несоблюдением положений соглашения является:

  1. Неуплата комуслуг за время более 6 месяцев.
  2. Использование жилья не для проживания.
  3. Причинение порчи и вреда жилью.
  4. Несоблюдение интересов лиц проживающих по соседству.

Владелец жилья или его доверенное лицо должны уведомить письменно жителя о выселении из жилого помещения. Если жильцы по доброй воле не покидают жилище, то владелец обладает правом выселения через судебные органы.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Уведомление об освобождении жилого помещения может быть устным и письменным. Но для обращения в судебные органы необходимо будет приложить документальное предупреждение об отселении. Желательно направить уведомление письменно.

Сроков направления уведомления закон не регламентирует. Юридическая практика свидетельствует, что предупреждение об отселении направляется за один месяц до даты выселения. Каким образом жилец получить предупреждение о выселении, владелец должен решить сам.

Владелец может непосредственно вручить предупредительное письмо, а может направить его заказной почтой с уведомлением, используя почтовые услуги.

Возможна такая ситуация, когда лицо избегает получение предупреждения. Тогда человек, вручающий уведомление, составляет акт в свободном стиле. Акт подписывается ответственным лицом и ещё двумя свидетелями.

Предупреждение должно содержать данные:

Полный адрес объекта недвижимостии номер жилого помещения.
Основания для пользования жилым помещением, например,соглашение о трудоустройстве.
Причины для расторжения соглашения о найме, например,истечение срока трудового соглашения, а жилец продолжает жить в помещении и пользоваться.
Указанные действия,которые житель должен совершить при отъезде, например, возврат ключей.
Предупреждение о подаче ходатайства о принудительном выселении в судебные органыв случае отказа покинуть помещение по доброй воле.
Дата и подписьвладельца.

Однако при наличии причин для освобождения жилья в соответствии с п. 2 ст. 103 ЖК РФ не разрешается отселить:

Военных служащихи участников семьи.
Госслужащих и участников семьи. К госслужащим относятся работники органов:полиции, ФСБ, таможни РФ, госпожнадзора, по контролю за незаконным оборотом наркотиков, исполнительных учреждений. Лица, умершие или пропавшие без вести при выполнении служебного долга.
Лиц, имеющих пенсиюпо старости.
Участников семьи умершего лица,являющегося основным квартиросъёмщиком.
Лиц, являющихся инвалидами первой и второй группы, если они получили инвалидность по причине профзаболевания или травмы,виновником этих обстоятельств стало предприятие, где работал инвалид.
Лиц, ставших инвалидами первой и второй групп по причине ущерба здоровью или заболевания,которое связано с выполнением долга по службе.

Также не отселятся учащиеся, если время обучения не подошло к окончанию.
Если соглашение оформляется не на всё время учебы, а на обозначенный промежуток времени, то учебное заведение в лице руководителя обязано пролонгировать его не менее, чем за три месяца до прекращения.

Лица, учащиеся в обучающих заведениях, выселяются без выделения иного жилища. Учащиеся не имеют льгот при отселении. Согласно Типовому положению о студенческих общежитиях при отчислении учащегося из обучающего заведения, он освобождает комнату в двухнедельный срок со дня ознакомления с приказом об отчислении.

Кто вправе быть инициатором выписки

Ходатайствовать о выселении из общежития могут:

  • владелец;
  • доверенное лицо владельца;
  • жилец.

Владелец и его доверенное лицо выселяют жильцов в соответствии ст. 101 ЖК РФ.Жилец – по обоюдному соглашению с владельцем, только с соблюдением всех обязанностей у владельца.

Обращение в суд

Если жилец и участники семьи не освободят жилище в предупредительный срок, то владелец или его доверенное лицо, обладают правом обращения в судебные органы с ходатайством на отселение с принуждением.

По правилам подсудности гражданско-процессуального производства ходатайство подается по месту расположения объекта недвижимости, здания.

Выселение из общежитий, находящихся во владении коммерческих структур

Нормы Жилищного кодекса РФ действуют только к отношениям, которые касаются вопросов, связанных с выделением жилища в общежитиях, подвластных органам государства или муниципалитету.

Если жилище, принадлежит организации по праву владения, то в данном случае применяются положения гражданского производства, потому что здесь возникают договорные обязательства. При освобождении жилища коммерческой организации, заявитель и судебные органы опираются на Гражданский кодекс РФ.

В случае направления ходатайства об установлении порядка пользования жилищем, оно разбирается судебными органами на общих основаниях с учетом фактов, имеющих отношение к спору, а также с учётом мнения владельца жилища.

Порядок действий

Официальной формы ходатайства об освобождении жилища с принуждением нет.

Статья 131 ГПК РФ содержит информацию, которая должна включаться в ходатайство:

Полностью названиесудебного органа.
Информация о заявителе: название полностью, с указанием организационной и правовой формы, фамилия, имя, отчество начальника, юрадрес и адрес местонахождения, если они разные.Если в судебных органах представляет интересы доверенное лицо, то реквизиты доверенности.
Фамилия, имя, отчество ответчика,паспорт, адрес места жительства и регистрации, если они разные.
  • далее, излагается суть дела, в которой заявитель описывать основные факты и обстоятельства, предшествующие образованию спора.
  • приводятся аргументы;
  • прилагаются основания того, что заявитель пытался решить вопрос конфликта до суда.

Свои требования заявитель должен мотивировать применением норм и положений жилищного права с подведением к выводу о нарушении жилищного законодательства ответчиком.

В резолютивной, окончательной, части заявитель в корректной форме просит судебные органы принять решение об освобождении жилья лицом и участниками семьи, а также о снятии с учета регистрации прописки.

В большинстве случае в деле о выселении из жилища принимают участие третьи лица:

Федеральная миграционная служба,которая занимается учетом регистрации прописки и снятием с учета.
Представители муниципального органа или другого органа государства,на балансе которого находится объект недвижимости.
Опекунские органы,если дело касается детей до 18-летнего возраста.

Перечень документов приводится в окончании ходатайства. Затем ставится дата и подпись заявителя. Копия ходатайства направляется ответчику и третьим лица. Должно быть, полное соблюдение соответствия документов с перечнем. В противном случае дело будет приостановлено.

В период пяти дней со дня получения ходатайства судебный орган решает вопрос о принятии его к производству или отказе. Заявитель получает определение в форме копии.

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Источник: https://ProVyselenie.ru/obrazets-uvedomleniya-o-vyselenii-iz-obshhezhitiya/

Выселение из общежития: основания, образец заявления, судебная практика

Уведомление о выселении из общежития

Жилищное законодательство России регулирует вопросы, касающиеся проживания и выселения из общежития. К общежитиям относятся специально спроектированные или переоборудованные дома, где помещения предназначены только для временного размещения граждан.

Проживание в общежитии оформляется договором найма, для которого характерны определенный срок и правовая связь между сторонами (наниматель и наймодатель). Судебная практика по таким делам неоднозначна.

Дополнительные документы: разъяснения, постановления, нормативно-правовые акты, Жилищный кодекс (далее – ЖК) РСФСР, также могут сыграть не последнюю роль в принятии судом решения.

На каком основании могут выселить из общежития

Право на проживание граждане получают одновременно с оформлением трудовых отношений, прохождением службы или учебы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). Наймодателем в таких отношениях выступает собственник общежития, нанимателем – лицо, которое работает, учится, служит у данного работодателя.

То, что общежития относятся к специализированному жилью, указывает на общие основания выселения:

  1. Окончание срока. В договоре на проживание в студенческом общежитии чаще всего прописывается конечный срок оказания услуг, обычно он связан с окончанием обучения. Срок нахождения в рабочем общежитии напрямую зависит от срока действия трудового договора.
  2. Отсутствие выплат за коммунальные услуги, съем на протяжении 6 месяцев подряд.
  3. Систематические нарушения прав соседей, которые приводят к невозможности совместного проживания. Данные деяния должны быть официально оформлены для предоставления в суд в качестве доказательств.
  4. Нанесение вреда, порчи имуществу, полученному по договору.
  5. Переход права собственности на специализированное жилье иному собственнику. Если новый собственник становится новым работодателем, то перезаключения договора на новых условиях будет достаточным основанием для дальнейшего нахождения в комнате.
  6. Нецелевое использование общежития. Передача внаем, аренду специализированного жилья запрещена законом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Во всех вышеперечисленных случаях производится выселение без предоставления другого жилого помещения. Указанные основания для выселения распространяются на отношения, возникшие с 1 марта 2005 года.

Прекращение трудовых и иных отношений является причиной для выселения. Трудовые отношения заканчиваются увольнением или окончанием срока действия трудового договора. Отчисление студента из университета или окончание срока обучения также является основанием для выселения студента.

Договор найма в любое время может быть расторгнут по инициативе самого нанимателя. Для этого не требуется согласия наймодателя. Если инициатива будет исходить от наймодателя, то без согласия нанимателя выселить из жилья невозможно. Единственное решение – это обращаться в судебные органы.

В каком случае нельзя выселять

Из общего правила существуют исключения. О них говорится в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Следующие категории лиц, если они являются нуждающимися, не могут быть выселены без передачи в пользование иной жилплощади:

  • Семьи должностных лиц которые при исполнении своих должностных обязанностей погибли или пропали без вести;
  • Пенсионеры по старости;
  • Семьи умершего работника (нанимателя);
  • Инвалиды I, II групп;
  • Семьи работников с детьми-инвалидами, инвалидами с детства.

Обеспечивать данных граждан другим жильем обязан предыдущий собственник или юридическое лицо, которое занимается передачей жилья.

«Старый» жилищный кодекс РСФСР

Нормами ЖК РСФСР были предусмотрены более обширные гарантии. Был расширен список лиц, которые не обязаны выезжать из предоставленной жилплощади на общих основаниях.

Действие ЖК РСФСР распространяется на отношения, возникшие до вступления в силу «нового» ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Ст. 108 и ст.

110 ЖК РСФСР предусмотрен полный перечень лиц, защищенных от выселения из жилья без получения иного.

К ним относятся участники ВОВ, ветераны по старости, военнослужащие и их семьи, работники ликвидированных предприятий, одинокие лица с несовершеннолетними детьми, лица, отработавшие на предприятии более 10 лет и пр.

Пример № 1. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Алексеева П.Г и его супруги Алексеевой А.В. В комнате, предоставленной банком, супруги проживали вместе с 10-летней дочерью. В 2004 году ответчик Алексеев П.Г. уволился, в связи с чем, по мнению работодателя, должен был покинуть комнату.

Однако в 2002 году супруги развелись, и в общежитии осталась проживать ответчица с дочерью. Согласно действующему на тот момент ЖК РСФРС наниматель или члены его семьи с несовершеннолетними детьми, оставшиеся проживать в общежитии после отбытия нанимателя, не могут быть выселены из жилья без предоставления иного помещения.

В удовлетворении иска было отказано.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

Временная или постоянная прописка не дает гарантии на бессрочное проживание в специализированном жилье. На период трудовых и иных отношений (учеба, служба) есть возможность получить прописку в занимаемом помещении. Однако если нет иных дополнительных гарантий, то выселение будет проходить на общих основаниях.

Выселение граждан с постоянной пропиской не допускается без уважительной причины. Чаще всего такие дела рассматриваются в судебном порядке. Суд учитывает, на каких основаниях лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли услуги ЖКХ.

Имеются случаи из судебной практики, когда было вынесено решение о выселении лица без предоставления иного помещения. Для добросовестных жильцов шанс быть выселенным без другого жилья минимальный, если имеется альтернативная квартира, то выселение будет обоснованным. Но и тут существуют исключения из правил.

Пример № 2. В суд обратилась гражданка Матвеева В.Н. с иском о нарушении своих законных прав. Истец требует признать приказ Администрации города (собственник жилья) о выселении недействительным. В 2000 году Матвеева В.Н. заселилась в общежитии и оформила постоянную прописку.

В 2006 году ею была куплена квартира с помощью ипотечного кредита. В суде было доказано, что из общежития она не выезжала, регулярно оплачивала коммунальные услуги, распорядок не нарушала. Суд учел, что факт приобретения в собственность жилплощади не означает, что гражданин отказывается от права на проживание в общежитии.

Оснований для выселения из общежития у Администрации нет.

Стоит ли обращаться к помощи юриста в делах о выселении

Юрист, специализирующий на делах о специализированной жилплощади способен помочь защитить в суде права не только наймодателя, но и нанимателя. Чаще всего незащищенными становятся именно наниматель. Дела о выселении имеют множество нюансов и не ограничиваются нормами лишь ЖК РФ.

Квалифицированная помощь юриста может стать единственным шансом на выигрыш в деле о выселении. Учесть все особенности данных договорных отношений самостоятельно сложно.

Обычно именно собственник жилья подает исковое заявление, которое содержит:

  • Название судебного органа, адрес;
  • Данные сторон;
  • Права истца, которые нарушил ответчик;
  • Условия и доказательства, требующие незамедлительного выселения ответчика;
  • Список прилагаемых документов.

Скачать образец искового заявления о выселении из общежития

Согласно ГПК срок исковой давности для договора найма составляет 3 года. Исчисление срока начинается с момента прекращения трудовых и иных отношений. Если в течение 3 лет собственник жилья не заявил о выселении, то наниматель в дальнейшем не может быть выселен. Однако в ходе судебного разбирательства будут учитываться и иные доводы сторон.

Специалист по гражданско-правовым делам поможет нанимателю подготовить для судебного заседания необходимые документы, доказывающие законные права на проживание в занимаемом общежитии. Это могут быть документы, которые подтверждают:

  • законное применение ЖК РСФСР;
  • причину неоплаченного долга по коммунальным платежам (например, продолжительная болезнь);
  • погашение дога до начала судебного заседания;
  • факт отсутствия предоставления иного жилья;
  • факт несоответствия санитарным нормам предоставляемого жилья.

Списком выше приведены лишь некоторые обстоятельства, которые могут помочь в отстаивании прав нанимателя в суде. Для полноценной защиты и детального рассмотрения каждого отдельного случая требуется консультация юриста.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Уведомление о выселении из общежития: образец

Уведомление о выселении из общежития

Наймодатель вправе выселить арендаторов, которые занимают жилплощадь в общежитии, на основаниях нормативов статьи №101 Жилищного Кодекса РФ, а именно:

  1. В случае прекращения законных оснований для проживания, иначе говоря по завершению работы, обучения либо службы.
  2. По взаимному согласию сторон.
  3. В случае нарушения арендатором условий соглашения.
  4. В случае истечения срока действия соглашения аренды, либо же отсутствия его пролонгации.

Нарушением условий соглашения признается:

Если граждане мешают жить другим жильцам доманарушая их спокойствие и права
Если лицо либо члены его семьи наносят поврежденияразрушения жилплощади
Если арендуемое помещение применяетсяне для проживания (не по прямому назначению)
В случае отсутствия оплаты за ЖКУ,сроком свыше 6-ти месяцев

Владелец жилплощади либо же его законный представитель обязуются известить арендатора о грядущем выдворении.

В том случае, если жильцы не согласны на добровольных началах выдвориться из жилплощади, владелец вправе инициировать их выселение через судебные инстанции.

Образец уведомления о выселении из общежития

Извещение о выдворении может оформляться устно либо в письменной форме.

В письменной форме документ оформляется произвольно, заверяется особой, которая вручает извещение, а также двумя независимыми свидетелями.

Кроме того, в документе представляются такие сведения:

Полный фактический адрес жилплощадиномер комнаты в общежитии (либо квартиры);
Законное основание для проживания,к примеру, работа в компании, в собственности которой числится общежитие, согласно трудовому соглашению;
Законные причины для расторжения соглашения арендык примеру, его сроки действия договора истекли, наниматель самовольно занимает предоставленное ему помещение жилого типа;
Перечень действий, которые обязуется совершить арендаторв случае выдворения: сдача ключа, вывоз личных вещей и т.д.;
Предупреждение об оформлении заявленияв случае отказа выселиться;
Дата, подпись владельца недвижимостилибо его законного представителя.

Гр. ______________________,

проживающему по адресу:

___________________________

Уведомление о выселении

Настоящим  уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________, в связи с решением __________________________ суда, вступившим в законную силу «___» __________ 20 __ года.

Вам надлежит освободить занимаемые помещения до «___» __________ 20 __ года. В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.

Начальник управления муниципального жилья

_______________________ административного

     округа

__________________/____________________.

Уведомление получил: ______________________________

«___» __________ 20 __ года.

О судебной практике выселения из общежития в статье: судебная практика выселения из общежития.

Кто уполномочен выступать в роли инициатора выселения?

Такими лицами являются:

  • арендатор;
  • сам владелец общежития;
  • представитель собственника с его согласия.

Судебное обращение

Исковое заявление необходимо подавать в районную судебную инстанцию по месту расположения помещения жилого типа.

Процедура

В заявлении нужно указать такие сведения:

  1. Название судебной инстанции (полное), куда подается исковое заявление.
  2. Сведения о заявителе (его название (полностью), в т.ч. организационно-правовая форма, полное ФИО руководства, с указанием занимаемой должности, фактический, юридический адрес, в том случае если они отличаются. В ситуации, если в судопроизводстве принимает участие представитель заявителя, доведется отметить реквизиты доверенности.
  3. Сведения об ответчике (его ФИО (целиком), паспортные данные, фактический адрес прописки, места проживания в том случае если он отличается).
  4. Сумма госпошлины (в соответствии с положениями статьи № 333. 21 Налогового Кодекса РФ, размер госпошлины составляет 300 руб.).

Здесь заявитель обязуется более детально представить:

  • основные события, фактические сведения, предшествующие возникновению конфликтной ситуации;
  • предоставляется доказательная база по конкретному делу;
  • представляются доказательства, подтверждающие, что заявитель предпринимал определенные шаги для того чтобы в досудебном порядке разрешить спорный вопрос.

Примечательно, что описательная часть описывается четко, сухо юридическим языком без эмоционального окраса.

Мотивировочная часть

В данной части заявитель предоставляет итог проблемы в сокращенном виде, предоставляет  ссылки на нормативные положения нарушенных актов, документов, делает свое заключение относительно того, с чьей стороны присутствует факт нарушения закона.

Резолютивная часть

Заключительная часть, в которой заявитель кратко просит судебный орган выдворить особу ответчика, а также членов его семьи с занимаемого помещения, выписать с жилплощади.

В целом, рассмотрение дела о принудительном выдворении из общежития происходит с привлечение третьих лиц, а именно:

— Попечительных структур, органов опеки, в том случае, если дело касается выдворения несовершеннолетних лиц;

— Департамент жилищной политики или же прочий муниципальный орган, в ситуации, если такое общежитие является собственностью муниципалитета;

— ФМС, которая несет ответственность за прописку, выписку жильцов.

К составленному исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить пакет документов, которые удостоверяют заявления истца, могут выступать в качестве доказательной базы по делу.

Перечень прилагаемой документации отмечается в конце заявления, перед датой, подписью заявителя.

На протяжении пяти рабочих дней по факту получения иска, судебный орган обязуется утвердить решение о рассмотрении заявления либо о его отказе. При этом копия решения направляется заявителю.

Какие документы могут потребоваться в дополнительном порядке

К исковому заявлению нужно предоставить:

— Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;

— В том случае, если арендатор регулярно нарушал права жильцов, предоставляются протоколы вызова правоохранительных органов, полиции;

— Документ, являющийся законным основанием для проживания данной особы, его членов семьи, к примеру, выписка из предприятия о предоставлении жилплощади;

— Документация ответчика: дубликаты свидетельства о рождении детей (либо их паспорта), свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;

— Выписка из Росреестра, подтверждающая тот факт, что владелец вправе использовать рассматриваемую жилплощадь в качестве общежития;

— Копия лицевого счета, подтверждающая отсутствие либо наличие долгов по ЖКУ;

— Выписка из домовой книги, удостоверяющая, какое количество жильцов проживает совместно с ответчиком в занимаемом помещении общежития;

— Документация, удостоверяющая личность заявителя, к примеру, паспорт гражданина страны;

— Свидетельство о собственности на рассматриваемое общежитие;

— Документы, удостоверяющие появление права собственности на рассматриваемое помещение в общежитии, к примеру, соглашение купли-продажи либо прочий официальный документ.

: о выселении из общежития:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-obshhezhitiya-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.