Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Содержание

Как перевести жилую квартиру в нежилой фонд

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Вывод квартиры из жилого фонда: необходимые действия и условия, стоимость и сроки процедуры в Самаре.

Есть множество причин, по которым собственнику может потребоваться перевести свою жилую квартиру в нежилой фонд, чтобы в будущем ее можно было использовать в коммерческих целях – как офис фирмы, магазин, парикмахерский салон или, к примеру, какое-либо агентство.

Такое помещение в дальнейшем можно успешно эксплуатировать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду. Кроме того, нежилая недвижимость еще и стоит дороже, чем квартира. А значит, после вывода из жилого фонда собственник может выручить от продажи помещения больше прибыли.

Для ведения коммерческой деятельности можно даже выкупить жилую квартиру или несколько их на первом этаже здания, чтобы потом перевести в нежилой фонд. Это может стать выходом из ситуации, если на рынке остро не хватает предложений по нежилой недвижимости с полностью подходящими условиями – площадями, территориальным расположением и т.д.

Однако сама процедура перевода жилой недвижимости в нежилую достаточно сложна в исполнении и может быть весьма затянута по времени. Чтобы получить разрешение на перевод, необходимо соблюдение целого ряда условий. «Под квартирой не должно быть жилых помещений, – рассказал Samru.

ru Яков Виноградов, руководитель отдела недвижимости юридической фирмы «Бизнес-Гарант». – В большинстве случаев, речь может идти только о первых этажах. Перевод квартиры на втором этаже в нежилой фонд возможен только в том случае, если помещение непосредственно под ней на первом этаже тоже нежилое».

Еще одно обязательное требование – в квартире не должно быть прописанных. Потребуется письменное согласие других жильцов дома на процедуру перевода. Кроме того, необходимо наличие условий для обустройства отдельного входа в помещение с улицы. «Если есть балкон, вход можно сделать через него. Или через оконные проемы. Но это возможно не во всех зданиях.

Например, крупнопанельные дома. Само наличие крупной панели может не позволить сделать выход за счет прорубки окна, – поясняет Яков Виноградов. – Важно и то, как планируется использовать квартиру после перевода в нежилой фонд.

Есть карта правового зонирования Самары – город поделен на несколько зон, и в каждой допустимы определенные виды разрешенного использования помещений. То есть, не везде можно сделать офис, где-то их наличие в принципе не подразумевается. Необходимо согласоваться с картой, чтобы вид использования соответствовал, иначе в переводе будет отказано».

Решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд выдает самарский департамент строительства и архитектуры. Согласно Жилищному кодексу РФ, для получения разрешения собственник должен предоставить заявление о переводе помещения, а также правоустанавливающие документы на данную квартиру.

Кроме того, понадобятся технический паспорт помещения и поэтажный план дома, в котором находится квартира. Подготовить придется также точный проект перепланировки, которую планируется устроить в квартире в будущем.

Важно, чтобы в помещении после его перевода в нежилой фонд соблюдались все требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические требования. Об этом нужно получить заключения в соответствующих службах.

«В среднем, в чистом виде, без учета трат на услуги по сопровождению сделки, перевод квартиры в нежилой фонд в Самаре обойдется собственнику ориентировочно в 75-80 тысяч рублей. По времени вся процедура может занять примерно 8-10 месяцев. Плюс нужно учесть время, которое потом потребуется потратить на ремонт и перепланировку», – комментирует специалист по недвижимости.

Принимая решение о переводе в нежилой фонд квартиры, нужно заранее оценить, насколько привлекательна она будет для будущих арендаторов и удобна для работы с клиентами. Здание должно быть расположено в проходном месте, желательно, чтобы рядом была хорошая транспортная развязка.

«В нежилой фонд может быть переведена любая, соответствующая вышеизложенным условиям квартира, вне зависимости от ее площади, – рассказал Яков Виноградов. – Но от площади может зависеть то, как в последующем это помещение можно будет использовать.

Некоторые, например, переводят квартиры в нежилой фонд с целью открыть алкогольный магазин – там площадь помещения должна быть не менее 50 кв.м. А в принципе, в нежилые помещения можно переводить даже целые дома».

Напомним, осуществлять коммерческую деятельность в помещениях жилого фонда без перевода в нежилой нельзя – это запрещается законом.

Источник: https://www.samru.ru/riet/obzor/64511.html

Хитрости успешного бизнесмена: грамотно переводим помещение в нежилой фонд

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Для ведения бизнеса очень часто необходимы административные, производственные или какие-то иные нежилые помещения. Не смотря на то, что сегодня в городе бизнес-центров появляется достаточно много, возможность их аренды зачастую не отвечает интересам определенных сфер деятельности.

Например, рынок Вам предлагает помещения не в том районе города, где Вашему бизнесу будет комфортно или в предлагаемом бизнес центре уже расположились Ваши конкуренты. Вылетает это арендатору в приличную копеечку. С этой проблемой может справиться процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

Ей часто пользуются начинающие коммерсанты, которые не имеют возможности арендовать или купить офис и предпочитают использовать в коммерческих целях собственное помещение. При этом Вы сами, а не рынок, выбираете в каком месте города начать свою деятельность.

Кому-то интересен центр, а кому-то спальный район в котором Ваш сегмент деятельности ещё не освоен.
  

Как показывает практика, процесс перевода может затянуться на несколько лет, поэтому можно ли считать этот процесс легко выполнимой задачей?
 

 
Для того чтобы разобраться в тонкостях этого вопроса, мы побеседовали с Нилом Александровичем Радченко (далее Н.А.), директором агентства недвижимости “Информ-прогноз”, и Иваном Ивановичем Зыковым (далее И.И.), сотрудником с 12-летним опытом работы в этой сфере.
 

– Говоря простым языком, что означает процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд?

И.И. Это значит, что квартира перестала относиться к жилищному фонду. С юридической точки зрения, проживать в такой квартире больше нельзя. В то же время, любой человек должен понимать, что когда квартиру перевели в нежилой фонд, это еще не значит, что ее можно будет эксплуатировать, поскольку статус помещения не определен.

Имущество просто стало безликим, не относящимся к жилищному фонду. А для того, чтобы начать его эксплуатировать, нужно определить его функциональное назначение. Оно может быть разным – торговым, административным, задействованным в сфере услуг или медицинской практике. Это уже определяется проектной документацией и другими административными ресурсами.

 

– Насколько может оказаться выгодна для мелкого и среднего бизнеса процедура перевода жилья в нежилой фонд? Не проще просто взять в аренду помещение?

И.И. Смотрите, как я это вижу – если у человека есть определенный капитал и он не желает хранить его в кубышке или на банковском вкладе, что может привести к серьёзному обесцениванию Вашего капитала.

Хотелось-бы, чтобы финансы приносили прибыль или хотя-бы оставались в сохранности. Одним из выгодных методов приумножения, или, как минимум, сохранения денег является вкладывание их в недвижимость.

Это может быть перепродажа жилья, но есть и иной способ, когда у вас есть собственное дело, – это купить собственный офис и не платить ни государству, ни частнику платежи за аренду помещения. Тем самым, во-первых, вы на долгие годы перестаете платить арендную плату за помещение.

Во-вторых, ваша недвижимость, потеряв статус жилой, существенно вырастет в цене, примерно на 30-40%. Так что перевод помещения в нежилой фонд принесет выгоду абсолютно любой категории бизнеса.
 

Н.А. Хотел бы еще добавить, что у помещения, выведенного из жилого фонда в офис с отдельным выходом, всегда арендная ставка будет выше. Люди стремятся вывести помещение в нежилой фонд не в спальной зоне, а ближе к центру, где большое скопление людей, чтобы можно было не только свой бизнес создать, но при этом выгодно сдать это помещение в наем.
 

И.И. Есть свобода выбора. К примеру, вы хотите открыть парикмахерскую в том районе, в котором лично проживаете. Да, там нет конкуренции, но там нет и площади, которую можно снять в аренду. Поэтому вы сами вольны выбрать квартиру на первом этаже, купить ее, перевести в нежилой фонд и открыть свой бизнес именно там, где вы хотите, а не там, где вам это навязывает рынок.
 

– Насколько может оказаться выгоден этот процесс с финансовой точки зрения?

И.И. Выгодно это в первую очередь для тех, у кого уже есть для этого стартовый капитал. У человека, который не имеет такой возможности, выгоду можно даже не обсуждать.

А она здесь очевидна – вложили деньги, сохранили их на долгие годы, а открыв своё дело или сдав в аренду, заработали на этой операции новую сумму. Вы становитесь уже как минимум, рантье. И ваши дети будут рантье, и внуки. Это весомый залог на будущее.

Даже просто сдавая такое помещение в аренду, уже можно будет жить на такой доход. Так что, конечно, это очень выгодно. Просто, к сожалению, далеко не каждый может себе это позволить.
 

Как долго длится процесс перевода помещения в нежилой фонд? И с чем связана его сложность?

И.И. Тут дело в том, что сама процедура перевода достаточно проста и занимает в общей сложности два-три месяца. Но когда квартира потеряла статус жилой, начинается процесс проектирования, согласование проектной документации, строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Если все это делать “под ключ”, то процедура занимает около года, не считая срока строительных работ. Потому что, в зависимости от желания заказчика, его материального состояния, строительные работы можно провести за месяц или даже меньший срок, наняв профессиональных строителей. А можно нанять дядю Васю из соседней квартиры, который будет делать ремонт полтора года.

Поэтому этот срок мы не оговариваем, поскольку наше агентство не строительное и на это мы никак влиять не можем. Все будет зависеть от того, как распорядится заказчик. Я имею в виду саму административную процедуру перевода помещения в нежилой фонд, проектирование, согласование документации, опуская строительный период. Это занимает примерно год.

Все зависит от сезона, отпусков и непредвиденных трудностей, которые могут возникнуть в ходе работы.
 

– Насколько может затянуться процесс перевода, если процедурой заниматься исключительно своими силами?

И.И. Он может просто не состояться. А затянуться на длительное время. Даже организации, которые профессионально занимаются этой процедурой, и те с уверенностью не смогут заявить, что весь процесс займет 12 месяцев.

Прогнозировать в такой ситуации очень сложно, потому что случаются такие непредвиденные обстоятельства, которые невозможно просчитать заранее.

Поэтому у неспециалиста, даже если никаких сложностей не предвидится, вся процедура может занять года два, не меньше.
 

Н.А. Стоит учитывать, что далеко не все квартиры подходят под вывод в нежилой фонд.

Основной момент этой процедуры в том, чтобы эксплуатировать конкретное нежилое помещение под офис, под кафе или под что-то еще, необходим отдельный выход.

Архитектор города и местные исполнительные власти во многих случаях не хотят нарушать структуру города, фасады зданий и могут просто не дать на это разрешение, приведя веские на то причины.
 

И.И. Иногда перевод в нежилой фонд невозможен чисто технически. Обычный гражданин этого не знает и может попасться в ловушку, самостоятельно начиная перевод помещения в нежилое. В итоге может столкнуться с рядовой технической сложностью, которую разрешить просто нельзя.
 

Мало того, даже переведя помещение в нежилой фонд и получив на него технический паспорт, на стадии согласования строительного проекта окажется, что организовать отдельный вход не представляется возможным либо его реализация требует огромных капиталовложений.
 

Чем наша фирма выгодно отличается от подобного рода контор – мы изначально оцениваем риски, основываясь на собственном опыте, какое помещение можно перевести, а какое нет. Степень отказа при этом сводится практически к минимуму. Перевести в нежилой фонд можно практически любой объект.

Но гражданин, не зная тонкостей этой процедуры, может наткнуться на неразрешимые проблемы. Мы в этой ситуации будем рекомендовать такое помещение не брать.

Вы можете самостоятельно принести к нам на выбор несколько объектов и мы дадим квалифицированный совет, на каком стоит остановиться и оно наверняка дойдет до финиша.
 

Н.А. Мы не берем в разработку объект, не делая предварительного анализа. Мы выполняем определенный ряд минимальных работ, чтобы сэкономить человеку деньги и время, и потом уже даем окончательное решение о целесообразности этой операции.
 

– Какие существуют обязательные условия по переводу помещения в нежилой фонд?

И.И. Как правило, это должен быть первый этаж. Главное условие – важно, чтобы под выводимым объектом были нежилые помещения. Если вы хотите перевести в нежилой фонд квартиру на втором этаже, а под ней живут люди, никто разрешение на вывод не даст. Таковы правила игры.

Во-вторых, должна быть возможность организации отдельного входа в помещение, более того, этот вход не может быть с дворовой территории – там, где находится песочница с детками, скамеечки с бабушками. Туда этот отдельный вход выводить ни в коем случае нельзя. Он должен располагаться на фасаде либо в торце здания, и это, опять же в том случае, если эта территория не является дворовой.

Вот эти условия необходимо учитывать при приобретении подобного жилья. Все остальное дело техники.
 

– Что может препятствовать переводу в нежилой фонд? И насколько сложен обратный процесс?

И.И. Иногда это невозможно чисто технически. Предположим, что под окном, который планируется превратить в дверной проем, проходит очень важная коммуникация, например, правительственный кабель.

В этом случае, вам никто и ни при каких условиях не разрешит его не то что бы переносить, даже трогать его, поскольку это уголовно наказуемое деяние. Все, тупик, здесь делать входную группу уже нельзя.

 

Также можно столкнуться с такой проблемой – у нас помещения управляются либо в ЖРЭО, либо в товариществе собственников.
 

ЖРЭО – это система, у которой есть своя вертикаль власти. ЖРЭО подчиняется райисполкому, он в свою очередь – городским властям. Если администрация района приняла решение перевести ваше помещение в нежилой фонд, то ЖРЭО, видя это решение, обычно идет навстречу.

Тем более, им проще передать помещение вам, согласится на предлагаемую Вами реконструкцию, чтобы вы сделали за свой счет благоустройство, покрасили фасад, организовали парковку и тп.

И дом, который до этого был ветхим строением, после ремонта превратится в симпатичный для города объект.

Теперь про товарищество – это организация, которая не имеет властной иерархии, на них нет методов воздействия. Это группа собственников, которая принимает решение на общем собрании. И здесь может найтись человек, которому вообще все в жизни не нравится. Он возьмет и на общем собрании и скажет: “Все, давайте проголосуем против!”.

Будет приводить кучу аргументов: треснет несущая стена, расколется фундамент, завалит жителей обломками. И 90% собственников, вот уж поверьте, проголосует против. А это высший орган управления, если они проали так, практически ничего изменить не получится.

Человеческий фактор слишком непредсказуем, с ним может столкнуться абсолютно любой человек.
 

Н.А. В этом плане мы сразу предупреждаем, что раз есть товарищество собственников, мы не сможем повлиять на них, это третьи лица. Мы работаем с документами, можем помочь убедить архитектора в спорных моментах. А изменить мнение людей очень непросто.
 

Но все не так ужасно, как мы тут рассказываем. Эту процедуру надо делать, поскольку это выгодно, перспективно для бизнеса и капиталовложения.

– Какие существуют требования к помещению?

И.И. Мы уже выяснили, что помещение должно располагаться на первом этаже и иметь возможность организации отдельного входа, независимого от подъезда граждан. Остальные требования определяются в зависимости от функционального назначения бизнеса, который вы там хотите разместить.

К медицинским помещениям применяются одни требования, к сфере услуг – другие, к столовой – третьи, а к офисам – четвертые. Все это предусматривается проектом. Где-то нужно усилить несущие конструкции, а где-то модернизировать инженерные сети (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.д.

)
 

Еще желательно найти адекватного подрядчика, который сможет не только построить все, что предусмотрено проектом, но и подготовить необходимый пакет документации, без которого ввести объект в эксплуатацию будет практически невозможно.

Просто может возникнуть ситуация, когда имея шикарный объект, вы не сможете ввести его в эксплуатацию, поскольку подрядчик просто не умеет оформлять эти документы.

В такой ситуации, мы советум с непрофессионалами даже не пытаться начинать работу, особенно, если он раньше не занимались оформлением исполнительной документации.
 

– И в конце нашей беседы, дайте несколько советов читателям Realty.tut.by

И.И. Конечно же любой человек способен физически осилить эту работу. Можно просто где-то проконсультироваться, посоветоваться и дальше заниматься этим процессом самостоятельно. Но существует опасность наступить на большие грабли. Поэтому совет один – пусть лучше этим занимаются специалисты. А в городе они есть.
 

Записаться на прием и проконсультироваться с экспертом агентства “Информпрогноз” можно по телефонам:

+375(17)286-30-66

Велком: +375(44)770-29-70

Велком и МТС: +375(44)774-19-74

+375(29)774-19-74

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/411162.html

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки).

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

Как перевести жилой дом в нежилое здание?

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса.

На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо.

Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев. 

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений.

Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода.

Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

  • Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
  • Технический паспорт недвижимого имущества.
  • План дома.
  • Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов.

Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

  • Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
  • Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
  • Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

  • если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
  • если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
  • если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
  • если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Источник: http://igor-shibalkin.ru/kak-perevesti-zhiloj-dom-v-nezhiloe-zdanie.html

Вывод из жилого фонда – Гражданкин и Партнеры

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

Вывод квартир из жилого фонда является одной из самых сложных и трудоёмких процедур, требующих от юриста высокого профессионализма и наличия богатого опыта по решению подобных вопросов.

Спрос на эту услугу внушительный, возможно из-за того что, данная процедура выгодна с двух сторон, и со стороны покупателя и со стороны продавца, для покупателя переведенное жилье стоит гораздо дешевле коммерческого помещения, для продавца – стоимость квартиры на пером этаже обычно дешевле жилых помещений этажами выше, а такая процедура как, перевод из жилого фонда в нежилой, увеличивает стоимость квартиры на 10-15%

Компания «Гражданкин и Партнёры» одна из немногих фирм в Новосибирске, имеющая в своей структуре специализированный департамент недвижимости, в котором собраны одни из лучших юристов по недвижимости.

«Гражданкин и Партнёры» по праву входит в рейтинг 35 лучших компаний России по мнению самого авторитетного юридического издания Право.ру. Оказывая услуги высокого качества, мы постоянно стремимся оптимизировать свои бизнес-процессы для того, чтобы предоставить своим клиентам одни из самых низких цен на юридические услуги в области недвижимости, при этом постоянно повышая качество услуг.


Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда?

В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.

Получить консультацию по выводу из жилого фонда прямо сейчас

5 преимуществ делать это у нас.

Репутация и профессионализм. Юридическая компания «Гражданкин и Партнёры» входит в ТОП-10 крупнейших юридических компаний РФ по версии портала ПРАВО.ру. Качество наших услуг подтверждено авторитетными рейтингами и множеством положительных отзывов в интернете.


Честные цены на услуги.
Благодаря штату юристов разной квалификации, мы грамотно распределяем работу между сотрудниками, оттуда и справедливые цены.
Подход к работе.

Мы не кричим, что наш подход самый инновационный и самый лучший, наш подход к работе и к клиенту – человечный, мы всегда на стороне своего клиента. 

Сроки. Сроки выполнения работ строго соблюдаются согласно договору.

У нас всегда есть запасной вариант, на случай неожиданного больничного юриста. Также, мы несем полную материальную ответственность в случае не исполнения обязанностей по договору.

Ускорение процесса. Благодаря опыту, знакомствам, масштабности компании, в большинстве случаях мы можем поспособствовать ускорению процесса.

Что нужно учесть, чтобы начать процедуру по выводу недвижимости из жилого фонда?

1. В квартире никто не прописан. 

2.  Дом не находится в аварийном состоянии

3. Квартира располагается на первом этаже здания (под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42. (Звонок по России бесплатный).

Документы, необходимые для того чтобы приступить к переводу

1. Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3. План переводимого помещения с техпаспортом жилого помещения;

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Познавательная информация о выводе недвижимости из жилого фонда

При выводе помещения из жилого фонда, прежде всего, следует руководствоваться требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
  2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, недопустимо. Отсюда следует, что отдельный вход в квартиру обязателен (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).

Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.

Возможно, Вам также будет интересно:

1. Оформление недвижимости

2. Согласование перепланировок

3. Судебная защита прав на недвижимость

Источник: https://yurtex.ru/uslugi/vvod-vyvod-iz-zhilogo-fonda-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.